Novaland dẫn đầu bảng về áp lực đáo hạn trái phiếu nhóm bất động sản tháng 8

Theo thống kê từ VIS Rating, trong tháng 7/2024, tổng giá trị trái phiếu chậm trả lần đầu ước tính đạt 1.240 tỷ đồng, thấp hơn so với tháng trước (2.200 tỷ đồng).

Về hoạt động tái cấu trúc nợ, trong tháng 7/2024, có 5 trái phiếu doanh nghiệp đã thanh toán một phần dư nợ gốc trái phiếu chậm trả với tổng giá trị là 1.500 tỷ đồng. Tỷ lệ thu hồi nợ gốc chậm trả tăng 0,4% lên mức 18,5% nhờ sự cải thiện ở các nhóm ngành dịch vụ, bất động sản dân cư và xây dựng.

Phần lớn giá trị thanh toán trái phiếu chậm trả gốc, lãi là của hai doanh nghiệp thuộc nhóm bất động sản dân cư là CTCP Dịch vụ Giải trí Hưng Thịnh Quy Nhơn và Công ty TNHH No Va Thảo Điền (công ty con của Tập đoàn Novaland - NVL).

Trong đó, tính từ năm 2023 đến tháng 7/2024, công ty con của Novaland đã trả được 15% dư nợ trái phiếu chậm trả thông qua hình thức hoán đổi tài sản.

Đáng chú ý, trong tháng 7/2024, CTCP Thương mại và Xây dựng Phúc Thuận Phát yêu cầu mở thủ tục phá sản đối với CTCP Đầu tư LDG. Hành động này có thể ảnh hưởng tới lợi ích của các trái chủ hiện tại của LDG. Doanh nghiệp hiện vẫn đang chậm trả một lô trái phiếu trị giá 186 tỷ đồng và chưa trả lãi coupon cho trái chủ kể từ tháng 2/2023.

Trong tháng 8/2024, VIS Rating ước tính khoảng 7.300 tỷ đồng trong số 18.600 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn có rủi ro cao không trả được nợ gốc đúng hạn, chủ yếu từ các ngành bất động sản dân cư và năng lượng.

Trong số trái phiếu đáo hạn có rủi ro cao của tháng 8/2024, 4.300 tỷ đồng trái phiếu do các công ty thuộc nhóm ngành xây dựng và bất động sản dân cư phát hành, trong đó có Novaland, Hưng Thịnh Land và Đại Thịnh Phát.

Dẫn nguồn từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), VIS Rating cho biết, Novaland có 8 mã trái phiếu đáo hạn trong tháng 8/2024, gồm: NVL2020-02-100, NVL2020-02-150, NVL2020-02-250, NVL2020-02-200, NVL2020-03-190, NVL2020-03/140, NVL2020-02-350 và NVL 2020-03-240 với tổng giá trị 1.620 tỷ đồng.

Trong 12 tháng tới, khoảng 20% trong tổng giá trị 259.000 tỷ đồng sẽ đáo hạn có rủi ro cao bị chậm trả. 90% trong số đó đã từng chậm trả lãi coupon ít nhất một lần và đang có tỷ lệ đòn bẩy rất cao, nguồn tiền mặt thấp và biên EBITDA thấp.