#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

Novaland bán cổ phần "chốt đơn" 2.600 tỷ từ Aqua City và Thạnh Mỹ Lợi B: Bước đi chiến lược giữa tâm bão thị trường

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã chứng khoán: NVL) đã thực hiện các bước đi chiến lược nhằm củng cố tình hình tài chính. Cụ thể, trong quý 1/2025, Novaland đã chuyển nhượng cổ phần tại hai dự án lớn: Aqua City và Thạnh Mỹ Lợi B, thu về tổng cộng 2.600 tỷ đồng.

Bán 19% cổ phần tại Aqua City: Thu về 973 tỷ đồng

Tháng 3/2025, Novaland đã hoàn tất việc bán 19% vốn điều lệ tại Công ty TNHH Thành phố Aqua, chủ đầu tư dự án Aqua City có quy mô 1.000 ha tại Đồng Nai. Sau giao dịch, tỷ lệ sở hữu của Novaland tại công ty này giảm từ gần 70% xuống còn 51%. Đối tác nhận chuyển nhượng là CTCP Dịch vụ Thương mại Đầu tư Thiên Hà, một công ty có trụ sở cùng địa chỉ với Novaland tại số 65 Nguyễn Du, phường Bến Nghé, quận 1, TP.HCM.

Dự án Aqua City được xem là một trong những dự án trọng điểm của Novaland. Tuy nhiên, dự án đã bị tạm ngưng từ năm 2021 do vướng mắc trong việc phê duyệt các điều chỉnh quy hoạch và chưa thống nhất về quỹ đất nhà ở xã hội. Đến ngày 19/11/2024, UBND tỉnh Đồng Nai đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung 1/10.000, mở đường cho việc tiếp tục triển khai dự án. Dự kiến, đến tháng 7/2025, Aqua City sẽ hoàn thành quy hoạch chi tiết 1/500 và giấy phép bán hàng cho các phân khu phù hợp với quy hoạch mới.

Chuyển nhượng 7,6% cổ phần tại Thạnh Mỹ Lợi B: Thu về 1.641 tỷ đồng

Cũng trong tháng 3/2025, Novaland đã chuyển nhượng hơn 7,6% vốn tại Công ty TNHH Địa ốc No Va Mỹ Đình, đơn vị sở hữu dự án Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B có diện tích gần 180 ha tại TP.Thủ Đức, TP.HCM. Giao dịch này giúp Novaland thu về hơn 1.641 tỷ đồng. Đối tác mua lại cổ phần là CTCP Dalat Lan Anh.

Trước đó, vào tháng 12/2024, Novaland đã chuyển nhượng 32,84% vốn tại công ty này với tổng giá trị gần 7.060 tỷ đồng. Các đối tác mua lại là Công ty TNHH Phát triển BĐS Nhà Xinh và Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển BĐS Bạch Dương.

Dự án Thạnh Mỹ Lợi B được quy hoạch với hơn 77% diện tích dành cho xây dựng chung cư, phần còn lại là nhà ở thấp tầng như biệt thự và liên kế vườn, cùng với quỹ đất dành cho nhà tái định cư cao từ 5 đến 15 tầng.

Đánh giá chiến lược tài chính của Novaland

Việc chuyển nhượng cổ phần tại hai dự án trọng điểm giúp Novaland thu về lượng tiền mặt đáng kể, hỗ trợ thanh khoản và giảm áp lực tài chính trong bối cảnh thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn. Đồng thời, việc giảm tỷ lệ sở hữu nhưng vẫn duy trì quyền kiểm soát tại các dự án cho thấy chiến lược linh hoạt của Novaland trong việc cân bằng giữa huy động vốn và giữ vững vai trò điều hành.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng các đối tác mua lại cổ phần đều có mối liên hệ chặt chẽ với Novaland, điều này đặt ra câu hỏi về tính minh bạch và mục tiêu thực sự của các giao dịch này. Việc tiếp tục theo dõi các bước đi tiếp theo của Novaland sẽ giúp đánh giá rõ hơn về hiệu quả của chiến lược tài chính mà công ty đang theo đuổi.