MỚI

Thiệp 24HMoney v2.0

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Nông sâu năng lực ông lớn đề xuất siêu dự án 14.600 tỷ tại Bình Thuận

Là dự án nghỉ dưỡng lớn bậc nhất duyên hải Nam trung bộ, song các nhà đầu tư đứng sau tổ hợp Dubai Việt Nam tới nay vẫn là ẩn số với phần đa công chúng.

Tại Hội nghị xúc tiến đầu tư Bình Thuận 2017, Công ty TNHH Dịch vụ du lịch và Thương mại Nông thị Dubai Việt Nam đã tiến hành ký thỏa thuận ghi nhớ đăng ký đầu tư dự án tại xã Hòa Thắng, huyện Bắc Bình.

Với quy mô gồm 3 phân khu, dự án Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Dubai Việt Nam có diện tích đất xấp xỉ 1.170 ha, tổng vốn đầu tư hơn 14.600 tỷ đồng. Theo kế hoạch, dự án sẽ đưa vào khai thác, sử dụng trong giai đoạn từ năm 2024 – 2028.

Tuy nhiên qua rà soát, UBND tỉnh cho biết trong diện tích hơn 1.140 ha của dự án, có khoảng 1.067 ha nằm trong khu vực dự trữ quặng titan quốc gia đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 645 (ngày 6/5/2014).

Để tháo gỡ vướng mắc, UBND tỉnh Bình Thuận vào cuối tháng 4/2018 đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ và Bộ Tài nguyên - Môi trường về việc giải quyết chồng lấn khu vực dự trữ quặng titan thực hiện dự án đầu tư Khu đô thị Du lịch nghỉ dưỡng Dubai Việt Nam….

Trong phần kiến nghị, UBND tỉnh cho rằng dự án Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Dubai Việt Nam tại xã Hòa Thắng, huyện Bắc Bình phù hợp với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, sử dụng đất, quy hoạch ngành, lĩnh vực đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và đánh giá có hiệu quả khi triển khai đầu tư.

Ngoài ra, dự án cũng đảm bảo các điều kiện theo Thông báo số 101 (ngày 13/3/2018) của Văn phòng Chính phủ về kết luận của Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng tại cuộc họp liên quan các dự án chồng lấn với các khu vực quặng titan. Từ thực tế vừa nêu, UBND tỉnh đã đề nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép đưa diện tích khoảng 1.067 ha chồng lấn ra khỏi khu vực dự trữ quặng titan để thực hiện dự án Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Dubai Việt Nam.

Tuy nhiên, tìm hiểu của Nhadautu.vn cho thấy, siêu dự án Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Dubai Việt Nam vẫn thuộc diện chủ trương lập thủ tục đầu tư, chưa có Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư.

Dù đang bế tắc, nhưng nhìn về quy mô và tổng vốn đầu tư ở mức không nhỏ, sẽ là logic khi hiểu rằng đằng sau siêu dự án Dubai Việt Nam là những ông chủ rất có tiềm lực.

Danh tính các nhà đầu tư tại siêu dự án 14.600 tỷ

Nông thị Dubai Việt Nam thành lập vào 20/10/2016. Ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản. Tại thời điểm này, vốn điều lệ doanh nghiệp đạt 300 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông gồm: Công ty TNHH Xây dựng – Thương mại Thuận Việt (30%), công ty TNHH Khoáng sản đầu tư Hưng Thịnh (20%), công ty TNHH MTV Đầu tư DHA (35%) và ông Hoàng Hữu Huy (15%).

Đến thời điểm hiện tại, vốn điều lệ công ty đã tăng gấp 7 lên 2.200 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông có chút thay đổi gồm: Thuận Việt (37,5%), Hưng Thịnh (20%) – thành viên của một tập đoàn bất động sản nổi danh, và DHA (42,5%). Người đại diện theo pháp luật, kiêm Tổng giám đốc là ông Trần Vũ Phương (SN 1976).

DHA không phải cái tên xa lạ với giới đầu tư. Tên tuổi doanh nghiệp gắn liền với hình ảnh doanh nhân Đặng Hồng Anh (SN 1980) – người hiện đang là Tổng giám đốc, kiêm Chủ tịch HĐQT doanh nghiệp.

Nhắc đến DHA, không thể không đề cập đến một loạt dự án đình đám như: D-Homme (Hồng Bàng, quận 6, TP.HCM), D-One Gò Vấp (Phan Văn Trị, Gò Vấp, TP.HCM).

Về tình hình tài chính, trong 4 năm tài chính trở lại đây (2016 – 2019), doanh thu thuần công ty có sự tăng trưởng vượt bậc. Theo đó, doanh thu năm 2016 chỉ là 0,3 tỷ đồng, nhưng tăng đột biến lên 66,2 tỷ năm 2017, 296 tỷ năm 2018 và đỉnh điểm là 919,9 tỷ trong năm 2019.

Trên bảng cân đối kế toán, tính đến ngày 31/12/2019, tổng tài sản doanh nghiệp đạt 1.443,9 tỷ đồng, tăng gần 21,5% so với số đầu kỳ, và cũng là mức cao nhất trong 4 năm trở lại đây.

Dù vậy, khá bất ngờ khi lợi nhuận thuần DHA giai đoạn này lại chỉ khiêm tốn ở mức vài trăm triệu đồng mỗi năm.

Giai đoạn đầu hoạt động, lĩnh vực chủ đạo của Thuận Việt là xây dựng dân dụng và công nghiệp với các công trình như: Nhà thi đấu Phú Thọ, nhà máy sản xuất nệm Kymdan, nhà máy cơ khí Thăng Long,…

4 năm sau (cụ thể năm 2003), Thuận Việt chính thức tham gia thị trường bất động sản khi là một trong các cổ đông thành lập Tập đoàn SSG. Dù vậy, phải đến năm 2013, Thuận Việt mới thực sự ghi dấu ấn giới đầu tư địa ốc Sài Gòn với 3 dự án theo hình thức BT tổng vốn 7.350 tỷ đồng tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm gồm: 2.220 căn hộ tái định cư, 1.330 căn hộ tái định cư (Vào năm 2016, UBND thành phố chủ trương giao cho Thuận Việt làm chủ đầu tư phát triển dự án với mục tiêu nhà ở thương mại, hiện dự án có tên gọi là New City) và hạ tầng toàn khu 38,4 ha.

Hiện tại, Thuận Việt đang cạnh tranh với công ty TNHH Thương mại Huy Hùng để thực hiện dự án Khu đô thị mới An Thuận (thành phố Bến Tre). Được biết, dự án có quy mô 25,89 ha, tổng mức đầu tư 744,4 tỷ đồng.

Dù vậy, thi công xây dựng hạ tầng vẫn là một mảng kinh doanh chính yếu của Thuận Việt. Theo dữ liệu của Nhadautu.vn, công ty này từng thực hiện một số gói thầu như: Dự án siêu thị tham gia bình ổn thị trường và thương mại, dịch vụ, vui chơi giải trí, chiếu phim – chủ đầu tư CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Khang Gia Land; Cao ốc Thương Mại Saigon Asiana Plaza – chủ đầu tư CTCP Giải Trí Miền Nam;…

Đáng chú ý, Thuận Việt vào cuối năm 2015 đã chi 457,64 tỷ đồng để sở hữu 45,695 triệu cổ phiếu Cienco 6, tương ứng tỷ lệ 92,88%. Theo giới thiệu từ Website Cienco 6, cựu thành viên Bộ GTVT đang thực hiện một số dự án đáng chú ý như: Đường đi trên cao và Depot đoạn Bến Thành Suối Tiên (tuyến 1); thi công Cảng Gò Dầu B - Gói thầu: Thi công Bến Tàu 30.000 DWT; dự án xây dựng đường cao tốc Nội Bài - Lào Cai; gói thầu số G4 : Hầm đường bộ Cầu Năm Căn; gói thầu số 4B: Xây dựng nhịp cầu dẫn phía Năm Căn, nhịp chính 65+100+100/2, đốt hợp long và TK BVTK; Đường cao tốc Bắc - Nam (đoạn Đà Nẵng - Quảng Ngãi) - Gói thầu 3B.

Ngoài ra, Thuận Việt còn tham gia lĩnh vực khai khoáng với các mỏ như: Mỏ đá xây dựng Tà Zôn (tỉnh Bình Thuận), Hòn Dài (tỉnh Ninh Thuận), Phước Bình (tỉnh Đồng Nai), mỏ đá ốp lát trang trí Đam Rông (Đà Lạt – tỉnh Lâm Đồng), xưởng đá Nam Thuận Thành (TP.HCM).

Với việc sở hữu loạt dự án kể trên, không lạ khi tổng tài sản Thuận Việt tính đến ngày 31/12/2019 đạt 7.510,6 tỷ đồng (giảm nhẹ 1,8% so với đầu năm). Vốn chủ sở hữu ở mức 1.139,8 tỷ, có thể thấy chiếm gần 85% tổng tài sản là nợ phải trả, cụ thể là 6.370 tỷ.

Giống DHA, dù doanh thu Thuận Việt mỗi năm ghi nhận đạt mức rất cao, nhưng lãi thuần lại khá khiêm tốn. Đơn cử, doanh thu 2018 là 4.945 tỷ (con số cao nhất giai đoạn 2016 – 2019), sau khi trừ giá vốn, các chi phí, lãi thuần chỉ còn 91,4 tỷ. Trong năm 2019, doanh thu giảm mạnh về 1.686 tỷ, lãi thuần 15,8 tỷ đồng.

Nhà đầu tư cuối cùng, Đầu tư Hưng Thịnh - cổ đông góp 20% vốn vào Nông thị Dubai Việt Nam, là doanh nghiệp liên quan tới một tập đoàn bất động sản lớn từng được Nhadautu.vn đề cập trong nhiều bài viết.

Giai đoạn 2016 – 2019, công ty không ghi nhận doanh thu. Điều này phần nào lý giải cho việc Đầu tư Hưng Thịnh liên tục ghi nhận các khoản lỗ thuần.

Trên bảng cân đối kế toán, tính tới ngày 31/12/2019, tổng tài sản (cũng đồng thời vốn chủ sở hữu) của Đầu tư Hưng Thịnh đạt 896 tỷ đồng.