"Nới room tín dụng"- BĐS hưởng lợi gì?

Room tín dụng là vấn đề liên tục "nóng" trong thời gian qua khi nhiều ngân hàng đã sử dụng hết hạn mức tăng trưởng được cấp ngay từ những quý đầu năm dẫn đến tình trạng dư vốn nhưng không thể cho vay mới. Trong khi đó, doanh nghiệp và người dân sau thời gian dài "ngủ đông" vì dịch bệnh lại đang "khát" vốn để phục hồi.

Room tín dụng cần được nới lỏng sớm để dòng tiền có thể đi vào tình trường, đẩy mạnh tình trạng khan hiếm vốn trước đây.

=> Minh chứng của Trung Quốc cũng là bài học lớn cho chúng ta từ tình trạng siết tín dụng quá lâu, và sau đó họ cũng đã có nhiều biện pháp "bơm tiền" cho thị trường để dòng vốn quay trở lại

*Thực trạng BĐS tại Việt Nam

- Hiện tượng tồn đọng vốn khi có khoảng 30 - 40% các doanh nghiệp bất động sản, xây dựng, xây lắp đang nợ đọng lẫn nhau với số tiền khoảng 60.000 tỷ đồng => vòng quay tiền chậm đi

- Dòng vốn vào bất động sản bị nghẽn => giảm nhiệt thị trường => tăng sự mất cân đối cung cầu bất động sản (cung không thể tăng, cầu không giảm….)

=> Dự án có thể bị dở dang, thanh khoản thị trường bất động sản giảm, nợ xấu theo đó tăng, chứng khoán giảm, kéo theo giảm đà phục hồi kinh tế.

- Tuy nhiên, dư địa cho vay bất động sản vẫn còn, đặc biệt là phân khúc nhà ở và những phân khúc thiếu nguồn cung khác => Thị trường vẫn còn tăng trưởng khi việc kiểm soát rủi ro.

- Giá bất động sản đang có dấu hiệu bị thổi lên khá cao, có dự án cao gấp 3 lần giá vốn khởi điểm, khiến cho nhà đầu tư không dám đầu tư vào lúc này vì nguy cơ giảm giá và thua lỗ.

NỚI ROOM TÍN DỤNG

- Khi room tín dụng được nới => Nguồn vốn lưu động thị trường và chính những nguồn vốn này quan trọng và an toàn giúp doanh nghiệp giải quyết được nhiều vấn đề cấp bách, nhất là ở các thị trường nhà ở, nhà cho thuê chưa hoàn chỉnh hoặc đất nền của ngành BĐS

=> Ngoài ra, các doanh nghiệp bất động sản đang gặp vướng mắc về vốn đối với kênh trái phiếu doanh nghiệp. Do đó, cần xây dựng cơ sở pháp lý vững chắc, dài hạn cho thị trường này thông qua việc sớm xây dựng đạo luật về trái phiếu doanh nghiệp.

Kỳ vọng room tín dụng được nới không chỉ mỗi nhóm ngành ngân hàng được hưởng lợi mà cả nhóm ngành BĐS, dòng vốn đẩy mạnh giúp ngành có triển vọng sáng trong tương lai