Nơi có thể đón cư dân Mường Thanh di dời: Căn hộ giảm sâu vẫn "ế"

Căn hộ Thanh Hà từng được đẩy giá lên 3,8 - 4 tỷ đồng nhưng nay nhiều căn đã giảm hơn 1 tỷ vẫn khó tìm người mua, trong khi liền kề, biệt thự giảm giá sâu lại nhanh chóng có giao dịch. Phải chăng người mua đang nhìn thấy những vấn đề khiến mức giá hiện tại vẫn chưa đủ hấp dẫn để xuống tiền?

Thị trường căn hộ tại khu đô thị Thanh Hà đang khá trầm lắng dù giá đã giảm mạnh. Từng có giá dưới 1 tỷ đồng/căn vào năm 2018, căn hộ Thanh Hà có thời điểm tăng lên 3,8 - 4 tỷ đồng, nhưng hiện phổ biến khoảng 2,5 - 2,8 tỷ đồng/căn, giảm hơn 1 tỷ đồng so với đỉnh. Tuy nhiên, theo môi giới, nhiều căn giảm gần 50% vẫn khó tìm người mua do khách hàng có tâm lý chờ nguồn cung mới và nhà ở xã hội.

Trái ngược với chung cư, phân khúc liền kề, biệt thự lại ghi nhận giao dịch tích cực hơn khi giá giảm sâu. Gần 20 căn được cho là đã giao dịch từ sau Rằm tháng 7 âm lịch, trong đó nhiều căn liền kề giảm từ khoảng 11 tỷ xuống 7 tỷ đồng.

Khu đô thị Thanh Hà A, Thanh Hà B - Cienco 5 trải rộng hơn 400ha trên địa bàn Hà Đông và Thanh Oai (cũ), Hà Nội. Dự án do Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 5 - CTCP làm chủ đầu tư, Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Cienco 5 là doanh nghiệp dự án, được triển khai theo phương án hoàn vốn cho dự án BT đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây trước đây.

Quá trình phát triển dự án từng phát sinh nhiều vấn đề về trật tự xây dựng, trong đó có các hạng mục xây dựng không đúng quy hoạch. Đáng chú ý, nhiều người dân đã mua nhà tại đây gần 10 năm nhưng vẫn chưa được cấp sổ.

Hiện khu đô thị có 8 cụm với 23 tòa chung cư thương mại đã đưa vào sử dụng tại xã Cự Khê, huyện Thanh Oai cũ, cung cấp 6.805 căn hộ với tổng diện tích sử dụng hơn 488.200m².

Thanh Hà A, Thanh Hà B và Mỹ Hưng cũng nằm trong nhóm khu vực được Hà Nội xác định có vai trò trong phương án bố trí nhà ở phục vụ di dời, tái định cư liên quan đến các dự án thuộc hệ sinh thái Mường Thanh.

Theo kế hoạch, Hà Nội sẽ rà soát 12 công trình, dự án liên quan đến hệ sinh thái này, từ CT6 Kiến Hưng, Đại Thanh, Xa La, CT5 Tân Triều đến các tòa nhà tại Linh Đàm và Kim Văn - Kim Lũ. Việc kiểm tra được thực hiện đến từng căn hộ, xác định cụ thể số lượng, diện tích, vị trí để phân loại trường hợp được tồn tại, phải di dời hoặc phá dỡ.

Sở Xây dựng được giao tính toán số căn hộ cần di dời, nhu cầu tái định cư và tiến độ đầu tư các chung cư phục vụ người dân. Hà Nội dự kiến hoàn tất rà soát, phân loại và xác định giá đền bù trong năm 2026, triển khai di dời từ năm 2027 và hoàn thành phá dỡ, tái thiết các hạng mục liên quan trong năm 2028.