Những điểm đáng chú ý trong luật sửa đổi bất động sản

Ngày 1/8/2024 tới đây, nhiều bộ luật quan trọng liên quan đến ngành bất động sản sẽ chính thức có hiệu lực. Câu chuyện về BĐS đã được nói rất nhiều trong năm nay nhưng không được khả thi. Đầu tháng 8 tới đây bộ luật được áp dụng hy vọng sẽ là điểm sáng để cho BĐS quay trở lại.

Đây là tín hiệu tích cực khi Quốc hội đã thông qua quyết định các bộ luật này sớm hơn 5 tháng so với Nghị quyết được đưa ra tại kỳ họp tháng 1/2024.

-> Việc đẩy sớm thời hạn có hiệu lực các luật này thể hiện quyết tâm của Quốc hội và Chính phủ trong việc tháo gỡ khó khăn với thị trường bất động sản, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

1. Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15:

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 bổ sung quy định siết chặt hoạt động phân lô bán nền, quy định công khai minh bạch về thông tin dự án, quản lý chặt chẽ về việc đặt cọc dự án;.. cụ thể:

Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể về giá đất, cơ chế đấu thầu, bồi thường chính sách hỗ trợ người dân trong tái định cư,...cụ thể:

Phần trên đã tóm gọn 3 bộ luật liên quan đến BĐS sẽ có hiệu lực trong thời gian tới, toàn thị tường bất động sản, chủ đầu tư và người tiêu dùng sẽ đồng loạt chịu tác động, sau đây sẽ là vài yếu tố tích cực sau khi luật BĐS được thông qua:

+ Hoạt động minh bạch, hiệu quả hơn khi các bộ luật có tính thống nhất, tránh sự mâu thuẫn, chồng chéo như trước đây.

+ Những điểm nóng tắc nghẽn trong những năm gần đây của ngành có thể được “cởi trói” với một số vấn đề đáng chú ý liên quan đến xác định giá đất hay chấp thuận chủ trương đầu tư.

+ Cơ chế đấu giá/đấu thầu cũng sẽ tạo ra sự cạnh tranh và làm tăng giá đất. Năng lực của các chủ đầu tư cũng sẽ được yêu cầu nâng lên, với lợi thế dành cho các chủ đầu tư có quỹ đất sạch lớn và tiềm lực tài chính mạnh như NLG, KDH, ...

+ Với hàng loạt các chính sách hỗ trợ, quyền lợi của người mua bất động sản sẽ được bảo vệ hơn nhờ nguồn dự án đa dạng và có pháp lý rõ ràng, siết chặt hoạt động phân lô bán nền và thu tiền đặt cọc.

- Cải thiện cơ chế bồi thường và tái định cư sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của người dân, giảm thiểu tranh chấp và phản đối khi nhà nước thu hồi đất.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Em xin không đề cập đến cổ phiếu nào vì là diễn đàn công khai, nếu cần hỏi thêm bất cứ thông tin cũng như nhận định, rất vui nếu anh chị sẽ trao đổi trực tiếp qua Zalo cá nhân em để ở trên Bio.