#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Nhà ở xã hội không chỉ là cuộc đua số lượng

Với doanh nghiệp bất động sản, cuộc chơi không còn đơn thuần là có quỹ đất và triển khai dự án, mà còn nằm ở vị trí, hạ tầng và khả năng tiếp cận đúng nhóm khách hàng.

Theo Nghị quyết 303/NQ-CP, tổng chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê giai đoạn 2026-2030 là 899.857 căn. Trong đó, 708.834 căn dành để bán, cho thuê mua và 191.023 căn là nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê. Mục tiêu đến năm 2030 là hoàn thành hoặc vượt 1 triệu căn hộ dành cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp.

Nguồn cung được phân bổ mạnh tại các địa phương có tốc độ đô thị hóa, công nghiệp và nhu cầu lao động lớn. TP HCM được giao 181.257 căn, Bắc Ninh 119.073 căn, Hà Nội 84.000 căn, Tây Ninh 76.500 căn, Đồng Nai 60.054 căn và Thái Nguyên 58.846 căn. Riêng 8 địa phương có chỉ tiêu từ 40.000 căn trở lên chiếm 73,8% tổng chỉ tiêu cả nước.

Với doanh nghiệp, thủ tục đang trở thành biến số thuận lợi hơn. Theo chia sẻ từ một doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội, thời gian chấp thuận nhà đầu tư trước đây có thể khoảng 2 năm, trong khi hiện được rút xuống khoảng 3-6 tháng; thời gian từ đề xuất đến khởi công một dự án có thể còn khoảng 4-6 tháng trong điều kiện thuận lợi.

Tuy nhiên, tốc độ triển khai nhanh cũng đặt ra bài toán đầu ra. Cả nước hiện có hơn 800 dự án nhà ở xã hội, song một số dự án tiêu thụ rất chậm. Tại Phổ Yên, Thái Nguyên, có dự án khoảng 1.000 căn mới bán được 14 căn, dự án quy mô tương tự bán được 60 căn, thậm chí có dự án gần 1.000 căn chưa bán được căn nào.

Điều này cho thấy với ngành bất động sản, chỉ tiêu căn hộ chưa phản ánh đầy đủ hiệu quả dự án. Vị trí, kết nối giao thông, trường học, dịch vụ và khoảng cách tới nơi làm việc có thể quyết định trực tiếp khả năng hấp thụ. Bộ Xây dựng cũng lưu ý tỷ lệ lấp đầy sau khi dự án hoàn thành cần được tính cùng với số lượng căn xây dựng.