Nhà ở vừa túi tiền tiếp tục ‘biến mất’

Đó là nhận định của bà Cao Thị Thanh Hương - Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Việt Nam.

Cụ thể, bà Hương cho biết, một trong những vấn đề nổi bật nhất của thị trường hiện nay là sự biến mất dần của phân khúc nhà ở vừa túi tiền tại Hà Nội và TP. HCM.

Nếu giai đoạn 2012 - 2018, căn hộ hạng C từng chiếm hơn 80% lượng giao dịch trên thị trường, thì từ năm 2021 đến nay, tỷ trọng này liên tục suy giảm mạnh. Tại TP. HCM, căn hộ hạng C hiện chỉ còn chiếm khoảng 29% nguồn cung sơ cấp, trong khi Hà Nội gần như không xuất hiện thêm dự án hạng C mới trong quý I/2026.

Theo bà Hương, thị trường hiện chủ yếu được dẫn dắt bởi các sản phẩm trung và cao cấp, khiến mặt bằng giá bị đẩy lên cao. Dù giá căn hộ trung bình tại Hà Nội hiện cao hơn TP. HCM khoảng 10%, nhưng nếu xét theo từng phân khúc, giá nhà tại Hà Nội thực tế vẫn thấp hơn TP. HCM. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc nguồn cung tại Hà Nội đang nghiêng mạnh về phân khúc hạng A và B, kéo giá trung bình toàn thị trường tăng lên đáng kể.

Bà Hương cho biết, với tốc độ gia tăng dân số và số lượng hộ gia đình hiện nay, mỗi đô thị lớn như Hà Nội hay TP. HCM cần bổ sung khoảng 50.000 căn nhà mỗi năm để đáp ứng nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, nguồn cung liên tục thiếu hụt trong nhiều năm khiến áp lực về giá và khả năng tiếp cận nhà ở ngày càng lớn. Riêng trong quý I/2026, TP. HCM chỉ ghi nhận chưa tới 5.000 căn hộ sơ cấp được mở bán mới.