Nhà nước quyết giá đất, thị trường đổi chiều?

Trung ương thống nhất quan điểm Nhà nước điều tiết, kiểm soát và quyết định giá đất, không để hình thành cơ chế nhiều giá. Định hướng này được kỳ vọng tạo nền tảng minh bạch hơn cho thị trường bất động sản, đồng thời tác động trực tiếp đến doanh nghiệp phát triển dự án, ngân hàng và các ngành liên quan.

Bên cạnh nguyên tắc Nhà nước quyết định giá đất, Hội nghị Trung ương 3 khóa XIV cũng yêu cầu chuyển từ tư duy "bồi thường" sang "tái thiết cuộc sống", ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê và hoàn thiện Luật Đất đai sửa đổi.

Nhà nước quyết giá đất, thị trường đổi chiều?

Hội nghị Trung ương 3 khóa XIV (20-24/7) đã thông qua Nghị quyết về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật đất đai. Trung ương nhấn mạnh đất đai là tài nguyên đặc biệt, không gian phát triển và sinh tồn của quốc gia. Đất đai cấu thành chủ quyền lãnh thổ, chủ quyền kinh tế và an ninh quốc gia; là tư liệu sản xuất quan trọng và yếu tố đầu vào cốt lõi cho đầu tư phát triển kinh tế xã hội. Theo quan điểm mới, đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do Nhà nước là đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý.

Trung ương thống nhất quan điểm Nhà nước phải điều tiết, kiểm soát và quyết định giá đất khi đưa vào sử dụng, không để hình thành cơ chế nhiều giá. Điều này nhằm vừa khơi thông nguồn lực đóng góp vào tăng trưởng kinh tế, vừa bảo đảm quản lý chặt chẽ, công bằng xã hội và bảo vệ quyền lợi chính đáng của Nhân dân. Đồng thời đảm bảo quốc phòng, an ninh và bảo vệ môi trường trong quá trình sử dụng đất.

Trung ương yêu cầu chuyển mạnh từ tư duy 'bồi thường tài sản bị thu hồi' sang tư duy 'tái thiết cuộc sống cho người dân khi Nhà nước thu hồi đất'. Người có đất ở bị thu hồi phải có chỗ ở với điều kiện sống ngang bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ. Nhà nước cần tạo điều kiện để công dân có quyền có nơi ở, ưu tiên dành quỹ đất phát triển nhà ở cho thuê đáp ứng nhu cầu chỗ ở của Nhân dân.

Bộ Chính trị được giao chỉ đạo Chính phủ hoàn thiện hồ sơ dự án Luật Đất đai (sửa đổi) và các luật liên quan theo quy định, trình Quốc hội xem xét, quyết định. Việc sửa đổi pháp luật nhằm tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế và chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực phát triển bền vững đất nước.