Nhà Khang Điền (KDH): Dự kiến nhận thêm gần 1.700 tỷ từ Keppel Land trong nửa cuối năm nay

Nhà Khang Điền (mã cổ phiếu KDH) dự kiến sẽ nhận thêm gần 1.700 tỷ đồng từ tập đoàn Keppel Land trong nửa cuối năm nay thông qua việc chuyển nhượng vốn tại một dự án. Dự báo hoạt động kinh doanh của Nhà Khang Điền sẽ bùng nổ trong ba năm tới.

Tổng giá trị bán hàng trong năm 2023 của Nhà Khang Điền ước tăng 21%

Nhà Khang Điền đang sở hữu một số lợi thế vượt trội so với các doanh nghiệp bất động sản khác.

Theo đánh giá của các tổ chức tài chính, kết quả kinh doanh của Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (mã cổ phiếu KDH - HoSE) trong nửa cuối năm nay được kỳ vọng sẽ phục hồi rõ rệt so với giai đoạn nửa đầu năm khi thị trường bất động sản tại các thành phố lớn (Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh) bắt đầu có tín hiệu phục hồi trong nửa cuối năm 2023, nhờ lãi suất cho vay giảm và chính sách bán hàng từ các chủ đầu tư có thể thúc đẩy nhu cầu nhà ở.

Bên cạnh đó, Nhà Khang Điền đang sở hữu một số lợi thế vượt trội so với các doanh nghiệp bất động sản khác, gồm: (1) quỹ đất nội thành tập trung tại TP.Hồ Chí Minh, có khả năng hấp thụ tốt và giá bán duy trì ở mức cao; (2) thương hiệu tốt với chất lượng sản phẩm cao; và (3) bàn giao nhà đúng thời hạn với pháp lý rõ ràng vốn được chứng minh qua loạt dự án trước đây.

Trong nửa cuối năm nay, Nhà Khang Điền dự kiến sẽ hoàn thiện việc bán hàng tại dự án The Classia và mở bán dự án mới là The Privia. Đây được xem là hai dự án chiến lược của doanh nghiệp này.

Trong đó, dự án The Classia là dự án nhà phố liền kề và biệt thự, có quy mô 4,3 ha với 186 sản phẩm bất động sản. Dự án này bắt đầu được mở bán từ quý 3/2022 với mức giá bán trung bình từ 180 - 200 triệu đồng/m2. Các sản phẩm cùng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bắt đầu được bàn giao cho khách hàng từ quý 4/2022. Tính đến cuối quý 2/2023, dự án này đã bán được 90% và đã bàn giao được 65% số căn.

Cập nhật tiến độ các dự án hiện nay của Nhà Khang Điền (tính đến cuối quý 2/2023). (Nguồn: Nhà Khang Điền, BSC Equity Research)

Đối với dự án The Privia, dự án nhà ở cao tầng này có quy mô 1,83 ha với 1.100 căn hộ. Dự án này được khởi công từ quý 2/2022 và đang được hoàn thiện các thủ tục pháp lý để mở bán. Nhà Khang Điền hiện kỳ vọng sẽ được phép mở bán trong nửa cuối năm nay và bắt đầu bàn giao sản phẩm cho khách hàng trong năm sau.

Hiện chưa có thông tin về giá bán của các sản phẩm tại dự án này nhưng các tổ chức tài chính đánh giá Nhà Khang Điền sẽ đưa ra mức giá hợp lý để phù hợp nhu cầu ở thực của thị trường tại thời điểm hiện tại.

Theo đó, BSC Equity Research dự báo tổng giá trị bán hàng trong năm 2023 của Nhà Khang Điền ước đạt 2.400 tỷ đồng, tăng 21% so với năm 2022. Doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp này trong năm nay dự báo lần lượt đạt 2.799 tỷ đồng và 850 tỷ đồng, lần lượt giảm 4% và 21% so với năm 2022.

Dự kiến nhận thêm gần 1.700 tỷ từ đối tác Keppel Land

Đáng chú ý, cuối tháng 5/2023, Nhà Khang Điền đã hợp tác với tập đoàn bất động sản Keppel Land thông qua việc chuyển nhương 49% vốn cổ phần tại dự án Emeria (Đoàn Nguyên) với tổng giá trị 1.521 tỷ đồng. Theo thông tin công bố của Keppel Land, dự kiến trong nửa cuối năm nay, Nhà Khang Điền sẽ tiếp tục được nhận 1.659 tỷ đồng từ việc chuyển nhượng thêm một dự án khác. Theo nhận định của của một số tổ chức tài chính, dự án còn lại này có thể là dự án Clarita.

Bên cạnh việc chuyển nhượng vốn, Nhà Khang Điền và Keppel Land sẽ hợp tác phát triển hơn 200 căn nhà phố và hơn 600 căn hộ cao tầng tại hai dự án nói trên với tổng quy mô là 11.8ha. Keppel Land là công ty con thuộc tập đoàn Keppel - một trong những tập đoàn đa quốc gia lớn nhất Singapore.

Hoạt động mở bán của Nhà Khang Điền dự kiến sẽ bùng nổ trong giai đoạn 2024 - 2026. (Nguồn: BSC Equity Research)

Việc hợp tác với Keppel Land vừa giúp Nhà Khang Điền có thêm nguồn vốn kinh doanh, vừa nâng cao giá trị dự án và thu hút người mua nhờ thương hiệu lớn và uy tín của Keppel. Đồng thời, việc hợp tác với Keppel tại 2 dự án quy mô nhỏ sẽ là tiền đề, liều thuốc thử hướng đến kế hoạch hợp tác triển khai giữa hai doanh nghiệp bất động sản này tại đại dự án Khu dân cư Tân Tạo (330 ha) và Khu đô thị Phong Phú 2 (132,9 ha) trong tương lai. Nhà Khang Điền hiện đang xúc tiến việc giải quyết mặt bằng và hoàn thiện pháp lý tại hai dự án này.

Trong giai đoạn 2024 - 2026, Nhà Khang Điền sẽ tiếp tục mở bán 03 dự án: The Privia, Clarita, và Emeria (Đoàn Nguyên). Các dự án này được dự báo sẽ hưởng lợi sự phát triển của TP.Thủ Đức và huyện Bình Chánh, TP.Hồ Chí Minh, do đó tỷ lệ hấp thụ và giá bán dự kiến sẽ ở mức tốt.

Khối lượng giao dịch và xu hướng giá cổ phiếu KDH của Nhà Khang Điền từ đầu năm 2023 đến nay. (Nguồn: TradingView)

BSC Equity Research hiện ước tính tổng giá trị mở bán mới của các dự này trong năm 2024 và năm 2025 lần lượt đạt 8.232 tỷ đồng và 8.101 tỷ đồng. Như vậy, tổng doanh số mở bán mới của doanh nghiệp này trong giai đoạn 2024 - 2026 sẽ gấp 4 lần so với giai đoạn 2020 - 2023. Qua đó, đảm bảo tăng trưởng cho lợi nhuận của Nhà Khang Điền trong trung hạn trong khi chờ đợi mở khóa các quỹ đất có quy mô lớn hơn.

Trên thị trường chứng khoán, kết thúc ngày 12/9, cổ phiếu KDH đạt 29.950 đồng/cổ phiếu, tăng gần 23% so với thời điểm đầu năm nay.