Nguồn cung nhà tăng trưởng, nhưng vì sao thị trường TP. HCM ảm đạm?

Đà phục hồi tại thị trường TP. HCM hiện vẫn chưa thể tạo nên một chu kỳ tăng trưởng mới? Nguyên nhân vì đâu?

Thị trường căn hộ TP.HCM trong quý I/2026 ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể về nguồn cung và giao dịch. Cụ thể, khoảng 3.700 căn hộ mới được mở bán, tăng 86% so với cùng kỳ năm trước. Tổng số căn hộ giao dịch thành công đạt khoảng 4.800, tăng 70% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, thị trường vẫn chưa bùng nổ như kỳ vọng do tâm lý thận trọng của người mua và nhà đầu tư.

Một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến sự phục hồi của thị trường là việc dịch chuyển nguồn cung sang các khu vực vệ tinh như Bình Dương, nơi đóng góp khoảng 2.200 căn hộ từ 6 dự án mới, chiếm gần 60% tổng nguồn cung toàn thị trường. Điều này cho thấy không gian phát triển của thị trường đang mở rộng mạnh sang các khu vực vệ tinh, nơi còn quỹ đất lớn và chi phí phát triển thấp hơn đáng kể so với khu vực trung tâm TP.HCM.

Mặc dù nguồn cung và giao dịch tăng, thị trường vẫn chưa thể bùng nổ do tâm lý thận trọng của người mua và nhà đầu tư. Sự phục hồi đang diễn ra, nhưng với tốc độ thận trọng hơn nhiều so với các giai đoạn bùng nổ trước đây. Điều này cho thấy thị trường cần thêm thời gian và các yếu tố hỗ trợ để đạt được sự tăng trưởng bền vững.