Nguồn cung căn hộ cao cấp "bùng nổ", nhà giá rẻ "teo tóp"

Những tháng cuối năm, thị trường bất động sản Hà Nội trở nên sôi động khi liên tiếp đón dự án mới bung hàng. Đây là những tín hiệu khởi sắc về nguồn cung sau gần 1 năm thị trường khan hiếm dự án mới.

Khởi sắc về nguồn cung

Theo tìm hiểu của PV, cả hai dự án mới nhất của Hà Nội trình làng trong tháng 11 đều thuộc phía Tây là The Matrix One Mễ Trì và Mipec Rubik 360. Hai tân binh mới của thị trường chung cư đều tọa lạc ở những vị trí được đánh giá là đắc địa của Cầu Giấy và Nam Từ Liêm nên có mức giá đắt đỏ.

The Matrix One có quy mô 20ha, nằm trên ngã ba vòng xuyến giao giữa 3 tuyến đường Lê Quang Đạo - Châu Văn Liêm và Mễ Trì (Nam Từ Liêm). Dự án gồm 3 tòa nhà cao 44 - 75 tầng với khoảng 1.000 căn hộ có diện tích từ 86-112m2. The Matrix One có giá bán khá cao, từ 52 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, Mipec Rubik 360 có vị trí tại số 122 – 124 Xuân Thủy (Cầu Giấy), gồm 2 tòa chung cư cao 35 tầng và 3 tầng hầm, xây dựng trên khu đất có diện tích 41.567m2. Dự án cung cấp cho thị trường 976 căn hộ có diện tích từ 53-125m2. Mipec Rubik 360 được định vị là sản phẩm cao cấp với giá bán từ 40 triệu đồng/m2.

Một dự án mới khác cũng tung hàng tại phía Tây Hà Nội thời điểm cuối năm là The Zei, nằm tại số 8 Lê Đức Thọ (Nam Từ Liêm). The Zei là tòa nhà 42 tầng với hơn 800 căn hộ có diện tích từ 84-181m2, giá bán từ 39 triệu đồng/m2.

Trong khi phía Tây Hà Nội trình diện nhiều dự án cao cấp với mức giá đắt đỏ thì số ít dự án mới tại phía Nam có mức giá mềm hơn. Mới đây nhất, dự án Viễn Đông Star đã công bố kế hoạch mở bán hàng trăm căn hộ mới với giá bán từ 22,7 triệu đồng/m2. Nằm trên mặt phố Giáp Nhị (Hoàng Mai), Viễn Đông Star cung cấp cho thị trường hơn 200 căn hộ có diện tích từ 81-108m2.

Cùng thời điểm, Hanhomes No.8 Mai Chí Thọ (Giang Biên, Long Biên) cũng chính thức tung hàng. Dự án là tổ hợp 2 tòa chung cư cao 9 tầng và 15 tầng với 140 căn hộ có diện tích linh hoạt từ 64,9 - 72m2, giá bán từ 22,5 triệu đồng/m2.

Đỏ mắt tìm nhà giá rẻ

Không khó để nhận ra cuộc bung hàng của các dự án cuối năm phần lớn tập trung ở dòng sản phẩm trung, cao cấp và hạng sang. Hai dự án thuộc phía Nam Hà Nội là Viễn Đông Star và Hanhomes No.8 Mai Chí Thọ dù có mức giá mềm hơn, dao động từ 22,5-22,7 triệu đồng/m2 nhưng diện tích căn hộ lại lớn khiến tổng giá trị 1 căn hộ phải từ khoảng 1,5 tỷ trở lên.

Chị Lê Thị Tươi, nhân viên văn phòng tại Thanh Xuân cho biết, chị có ý định mua nhà từ đầu năm, nhưng với khoảng tiền 1,2 tỷ đổ lại, vợ chồng chị gần như không có lựa chọn phù hợp với những dự án tung hàng trong năm nay.

Theo chị Tươi, cách đây 3 năm, thị trường vẫn có những căn hộ giá khoảng giá 850 - 1 tỷ đồng nhưng đến giờ phân khúc này hoàn toàn vắng mặt trên thị trường. Nhà được coi là giá rẻ hiện giờ cũng phải dao động trong khoảng 1,3-1,5 tỷ/căn với vị trí rất xa trung tâm.

Không có sản phẩm phù hợp, vợ chồng chị Tươi tính tích lũy thêm một thời gian nhưng sau đó nhận thấy giá nhà ngày một leo thang, chị Tươi lo sợ đợi đến lúc tích lũy được thêm tiền thì giá căn hộ cũng đã thiết lập ở mức khác. Do đó, sau gần một năm tìm mua nhà, vợ chồng chị vừa quyết định mua lại một căn hộ giá rẻ đã đi vào vận hành 5 năm, cách chỗ hai vợ chồng làm 15km với giá 1,150 tỷ đồng.

Cũng với tầm tài chính khoảng 1 tỷ đồng bao gồm cả vay mượn, sau thời gian dài tìm hiểu, anh Ngọc Toàn – nhân viên kinh doanh một công ty thép tại Đống Đa đã quyết định… tiếp tục đi thuê, gác lại việc mua nhà do không tìm được sản phẩm phù hợp.

“Vợ chồng tôi phải tìm cách gia tăng thêm thu nhập, còn nếu với thu nhập hiện tại mà vay mua nhà thì nhà sẽ là gánh nặng rất lớn cả về tài chính và tinh thần”, anh Toàn chia sẻ.

Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội môi giới bất động sản Việt Nam cũng xác nhận thực trạng vắng mặt của nhà giá rẻ trên thị trường. Cùng với đó, dòng sản phẩm nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp thuê tại Việt Nam lại quá ít ỏi. Tình trạng này khiến người thu nhập thấp không có nhiều cơ hội lựa chọn chỗ ở.

Ông Đính nhận định, nguyên nhân chính của thực trạng trên là do không có vốn. Vào năm 2018, nhà giá rẻ còn có chính sách tín dụng là gói 2.000 tỷ, trước đó là gói 30.000 tỷ. Thời điểm gói 30.000 tỷ được tung ra đã tạo cú hích làm sống lại giai đoạn bất động sản khủng hoảng 2011-2013. Tuy nhiên, đến nay do không có chính sách tín dụng nên phân khúc này giậm chân tại chỗ.

“Rất cần tín dụng để cung cấp và phát triển loại hình này”, ông Đính nhấn mạnh.