Người trẻ mất khoảng nửa thế kỷ mới mua được nhà

Thu nhập bình quân đầu người của Việt Nam chỉ khoảng 7.000 - 8.000 USD/năm. Muốn mua được nhà ở, người dân phải mất từ 40 - 60 năm tích lũy.

Tại hội thảo khoa học quốc gia do Trường ĐH Luật TPHCM tổ chức sáng 17-6, các nhà khoa học và chuyên gia đã tập trung thảo luận về yêu cầu sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai năm 2024 nhằm đáp ứng yêu cầu phát triển trong bối cảnh mới. Đánh giá về thực trạng thị trường, PGS - TS Lưu Quốc Thái nhận định giá đất ở Việt Nam hiện đang vượt quá khả năng chi trả của người dân và sức chịu đựng của nền kinh tế, buộc người dân phải tích lũy từ 40 đến 60 năm mới mua được nhà do mức giá đắt đỏ hơn nhiều so với các nước có thu nhập cao hơn trong khu vực như Thái Lan. Ông Thái chỉ ra nguyên nhân cốt lõi xuất phát từ cơ chế định giá đất mang tính áp đặt khi Nhà nước vừa giao đất vừa tự xác định giá, từ đó kiến nghị cần nghiên cứu bổ sung mô hình định giá đất tư nhân để tạo cơ sở tham khảo khách quan và phản ánh đúng tính chất thị trường.

Song song với bài toán giá đất, các vấn đề an sinh xã hội khi triển khai luật cũng nhận được sự quan tâm lớn từ khối nghiên cứu. Nhóm tác giả Cao Minh Trí, TS Nguyễn Thị Anh và NCS - ThS Nguyễn Văn Trường nhấn mạnh chính sách tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất cần phải được thay đổi cách tiếp cận, không chỉ dừng lại ở việc bố trí chỗ ở mới thuần túy mà phải tập trung vào việc tái lập điều kiện sống, bảo đảm sinh kế bền vững và khả năng tiếp cận dịch vụ xã hội thiết yếu cho người dân. Khái quát tầm quan trọng của các ý kiến chuyên gia, PGS - TS Trần Việt Dũng, Phó Hiệu trưởng nhà trường, khẳng định trong bối cảnh Chính phủ đã trình đề xuất sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai vào Chương trình lập pháp năm 2026, các luận cứ khoa học từ hội thảo sẽ góp phần thiết thực vào quá trình hoàn thiện chính sách, pháp luật đất đai cho giai đoạn tới.