Người dân đối mặt những áp lực gì từ bảng giá đất mới của TP.HCM?

Việc điều chỉnh bảng giá đất tại TP.HCM từ đầu năm 2026 dự kiến làm thay đổi đáng kể chi phí mà người dân phải gánh khi xây nhà, chuyển mục đích sử dụng đất hay tách thửa. Nhiều khu vực có mức giá tăng mạnh, khiến kế hoạch an cư của không ít gia đình bị đẩy vào thế khó.

Người dân TP.HCM đang đối mặt với nhiều áp lực từ bảng giá đất mới được công bố. Việc tăng giá đất có thể dẫn đến chi phí sinh hoạt và giá cả hàng hóa tăng cao, ảnh hưởng đến đời sống của người dân. Ngoài ra, việc tăng giá đất cũng có thể gây khó khăn cho các doanh nghiệp trong việc mở rộng sản xuất và kinh doanh.

Người dân đối mặt những áp lực gì từ bảng giá đất mới của TP.HCM?

Một số hộ dân có đất trong diện bồi thường, tái định cư cũng nằm trong nhóm chịu tác động, bởi mức giá mới sẽ làm thay đổi giá trị bồi thường hoặc phần chênh lệch phải nộp thêm khi được giao đất.

Ông Hùng (45 tuổi, ngụ phường Thuận An) cho biết mình đang làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, xin lên thổ cư cho mảnh đất 200m2 tại khu vực An Sơn (TP.Thuận An, Bình Dương cũ). Tuy nhiên, với bảng giá đất mới dự kiến sẽ áp dụng sau 1 tháng nữa thì chi phí chuyển đổi sẽ tăng lên gấp nhiều lần.

"Tôi đã nộp hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ rất lâu nhưng thời gian qua vẫn chưa được xử lý vì lý do hợp nhất địa phương. Dự kiến, hồ sơ của tôi phải kéo dài đến năm sau và nếu tính theo bảng giá đất mới thì tôi phải tốn vài trăm triệu đồng để chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Đây là số tiền quá lớn với chúng tôi", ông Hùng cho hay.

Giá nhà có nguy cơ tăng cao nếu áp dụng bảng giá đất mới

Khác với người dân, các doanh nghiệp bất động sản không chịu tác động trực tiếp, bởi giá tính tiền sử dụng đất cho dự án thương mại không dựa trên bảng giá mà sử dụng phương pháp thặng dư. Do đó, bảng giá mới gần như không làm tăng chi phí của họ.

Các doanh nghiệp sản xuất, dịch vụ cũng ít bị ảnh hưởng trong năm đầu tiên vì các loại thuế liên quan đất phi nông nghiệp vẫn được giữ nguyên. Điều này khiến sự chênh lệch trong tác động giữa doanh nghiệp và người dân càng trở nên rõ rệt.

Khi chi phí chuyển đổi đất, tách thửa và xử lý pháp lý tăng lên, giá thành nhà ở có nguy cơ bị đẩy lên theo. Điều này đặc biệt đáng lo với người mua ở thực, nhóm vốn đã gặp nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm sản phẩm phù hợp túi tiền.

Nếu chi phí đầu vào tăng mạnh, doanh nghiệp nhỏ sẽ bị ảnh hưởng nhiều nhất, thậm chí phải hoãn triển khai dự án, dẫn đến nguồn cung nhà ở vừa túi tiền tiếp tục giảm, trong khi phân khúc cao cấp lại chiếm ưu thế.

Để giải quyết vấn đề này, cần có các biện pháp hỗ trợ người dân và doanh nghiệp, như cung cấp thông tin minh bạch về giá đất, hỗ trợ tài chính và tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiếp cận các nguồn lực cần thiết.