Ngành bất động sản khu công nghiệp: Lực đẩy từ hạ tầng

Trong sáu tháng đầu năm 2022, 09 KCN mới đƣợc thành lập với tổng diện tích 2.472 ha, tổng vốn đầu tư các dự án đạt 29.411 tỉ đồng

Khu vực miền Nam: Theo thống kê từ CBRE, trong Q1.2022, tỷ lệ lấp đầy đạt 89,9% (+2,6% yoy). Giá đất thuê vẫn giữ ổn định tại các vùng trọng điểm kinh tế phía Nam và tăng mạnh tại TPHCM hay Long An với lần lượt 21% và 46%. Nguồn cung mới tăng khá tốt từ Bình Dƣơng và Đồng Nai với VSIP III (1000 ha), KCN Nam Tân Uyên mở rộng GĐ 2 (346ha) cũng có thể đi vào kinh doanh từ cuối năm 2022. Ngoài ra BCM cũng sắp khởi công KCN Cây Trường (700 ha) trong năm nay.

Khu vực miền Bắc: Thị trƣờng miền Bắc sôi động hơn nhờ vào việc tận dụng chiến lƣợc Zero Covid của Trung Quốc đã thúc đẩy các doanh nghiệp đẩy nhanh quá trình dịch chuyển sản xuất ra khỏi Trung Quốc đặc biệt là 11 công ty trong chuỗi cung ứng của Apple chuyển sang Việt Nam. Tỷ lệ lấp đầy khu vực miền Bắc đạt 79% (+1% yoy), ghi nhận nguồn cung mới ở KCN Yên Phong 2C, Yên Phong 2A, Gia Bình cung cấp hơn 500 ha sẵn sàng cho thuê trong năm nay. Ngoài ra, trong 3 năm tới có tới gần 4.000 ha có thể đƣa vào kinh doanh, đủ dƣ địa để tiếp nhận nhu cầu lớn dịch chuyển từ TQ qua.

KCN “xanh” sẽ là một trong các xu thế mới nhờ các nhà sản xuất nhắm đến xu hƣớng tiêu dùng xanh. Hưởng ứng con đƣờng đến “net zero in 2050” các nhà sản xuất đang chú trọng sản xuất xanh với NVL xanh hoặc nhà máy xanh. Các thƣơng hiệu dệt may như Adidas, Nike, Puma… cam kết sẽ sử dụng toàn bộ sợi tái chế hay như Lego đã đăng ký đầu tư nhà máy “net zero” đầu tiên trên thế giới đặt tại VSIP III với quy mô vốn lên tới 1 tỷ USD

TÁC ĐỘNG CỦA NĐ 35/2022/NĐ CP

+ Bỏ thủ tục thành lập doanh nghiệp giúp giảm thủ tục pháp lý, thời gian triển khai

+ Phân quyền nhiều hơn cho bộ KH&ĐT Bộ XD, và UBND tỉnh => thời gian có thể kéo dài hơn tuy nhiên cũng là điểm tiến bộ dựa trên tinh thần quy hoạch tích hợp, cần sự liên kết và hợp tác giữa các bộ này.

+ Quy định phải có thêm diện tích nhà ở cho công nhân => hình thức KCN – Đô thị - Dịch vụ sẽ đƣợc chú trọng và hưởng lợi. Thủ tục phê duyệt khắt khe hơn về kinh nghiệm, năng lực và tiêu chuẩn đánh giá về kỹ thuật, tài chính… => Có thể tạo nên những KCN hiệu quả hơn.

+ Nêu rõ các khái niệm về các loại hình KCN: KCN – Đô thị - Dịch vụ, KCN Công nghệ cao, KCN hỗ trợ, KCN sinh thái, KCN chuyên ngành để thuận tiện quản lý và đưa ra các chính sách phù hợp với từng loại hình hơn.

Với các luận điểm đã đề cập, tôi cho rằng trong dài hạn 5-10 năm tới, triển vọng kinh tế của ngành bất động sản khu công nghiệp vẫn duy trích TÍCH CỰC