28/12/2023 Cập nhật ĐHCĐ 2024

Ngành bất động sản 2024: Chờ đợi cú hích chính sách

Các ngân hàng tư nhân đang cung cấp vốn để hỗ trợ các chủ đầu tư tái cơ cấu dự án và nợ khi mà tính riêng 9 tháng đầu năm 2023 tín dụng kinh doanh bất động sản đã tăng 22%.

Bước đầu của sự phục hồi

Phân tích ngành bất động sản, Chứng khoán Dầu khí (PSI) cho rằng nhu cầu mua nhà dần quay trở lại qua từng quý. Dù tâm lý người mua nhà vẫn còn yếu trong bối cảnh kinh tế suy thoái và sự phục hồi của thị trường bất động sản chưa chắc chắn, tuy nhiên các thống kê cho thấy, doanh số bán căn hộ trong quý 3.2023 tại Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh tăng lần lượt 67% và 125% so với quý 4.2022.

Nguồn cung mới hạn chế là cơ hội với những doanh nghiệp có dự án đủ điều kiện pháp lý. Số dự án được cấp giấy phép xây dựng giảm đáng kể từ Q4/2022, cho thấy khó khăn pháp lý kéo dài và nguồn cung sẽ thiếu hụt trong các quý sắp tới.

Khả năng tiếp cận vốn của ngành bất động sản đang dần cải thiện nhờ tín dụng kinh doanh bất động sản được mở rộng. Các ngân hàng tư nhân đang cung cấp vốn để hỗ trợ các chủ đầu tư tái cơ cấu dự án và nợ khi mà tính riêng 9 tháng đầu năm 2023 tín dụng kinh doanh bất động sản đã tăng 22%.

Kỳ vọng những thảo luận về luật đất đai (sửa đổi) sẽ được khơi thông tại kỳ họp Quốc hội bất thường đầu tháng 01/2024. Cùng với luật nhà ở và luật kinh doanh bất động sản đã được thông qua trong cuộc họp vừa qua, việc thông qua luật đất đai sửa đổi tới đây có thể tạo ra một cơ hội mới với thị trường bất động sản và thúc đẩy thị trường hồi phục trở lại.

Trước khi được thông qua, những vấn đề còn đang thảo luận kỳ vọng sẽ được giải đáp thông qua kỳ họp Quốc hội bất thường vào tháng 01/2024.

Việc thiếu hụt nguồn cung phân khúc giá phải chăng và lãi suất về mức thấp sẽ kích thích nhu cầu tại phân khúc này nhờ nhu cầu ở thực lớn.

Công ty Chứng khoán MB (MBS) cũng dự báo hoạt động tái cấu trúc nguồn vốn và M&A dự án bất động sản sẽ sôi động trong năm 2024 khi các doanh nghiệp cần cơ cấu để thực hiện dự án.

Theo đó, để vượt qua khó khăn về tiếp cận vốn vay ngân hàng, một số doanh nghiệp niêm yết như CEO Group, Novaland, Đất Xanh, Phát Đạt, Địa ốc Hoàng Quân đã lên kế hoạch huy động vốn trên sàn.

MBS cho rằng đây cũng sẽ là xu hướng huy động vốn của các công ty bất động sản trong năm 2024 vì trong bối cảnh nợ xấu tăng mạnh, các ngân hàng sẽ thận trọng hơn trong quá trình cho vay bất động sản.

Hơn nữa, sang năm 2024, triển vọng hồi phục của thị trường chứng khoán trở nên rõ nét với kì vọng các ngân hàng trung ương thế giới hạ lãi suất, phát hành cổ phiếu tiếp tục là phương thức huy động vốn chiến lược của 1 số doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, MBS cũng dự báo hoạt động M&A các dự án bất động sản cũng sẽ trở nên sôi động trong năm 2024 bởi sức khỏe tài chính của nhiều doanh nghiệp bất động sản đang yếu đi, do đó việc bán dự án là cần thiết để có thể duy trì hoạt động và phát triển.

Tiếp nối sự cải thiện trong quý 3, hoạt động kinh doanh bất động sản của NLG tiếp tục ghi nhận thêm 1,200 tỷ đồng trong tháng 10 và 11.

Lợi nhuận 2024 sẽ ghi nhận tăng trưởng ấn tượng nhờ điểm rơi bàn giao các sản phẩm Flora Akari City và sự trở lại của Valora Southgate và ghi nhận thoái vốn 25% Paragon Đại Phước.

Phân khúc sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường: hiện tại, 92% giỏ hàng của NLG nằm ở các sản phẩm nhà ở xã hội, nhà ở thương mại vừa túi tiền và nhà thuộc phân khúc trung bình khá.

VHM duy trì vị thế hàng đầu nhờ quỹ đất rộng lớn và khả năng triển khai dự án mạnh. VHM là một trong số những doanh nghiệp ít ỏi đang liên tục mở rộng quỹ đất, mới đây nhất là hai dự án tại Tuyên Quang và Bắc Giang có diện tích lần lượt là 540ha và 134ha.

Các dự án mới liên tục được triển khai chào bán các dự án mới: Vinhomes Sky Park (Bắc Giang); Glory Heights (Vinhome Grand Park); 700 căn phân khu New York (Vinhome Golden Avenue) và tới đây là Mega Grand World.

Rủi ro của 2 doanh nghiệp trên: Việc hấp thụ các dự án có thể sẽ còn yếu trước những ảnh hưởng của bối cảnh kinh tế.