Ngành Bất động sản – Xu hướng chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất ở và Triển vọng 2024

Gần đây, media đã nhấn mạnh xu hướng ngày càng tăng của việc người dân đổ xô chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất nhà ở, tận dụng bảng giá đất cũ.

Lấy Thành phố Hồ Chí Minh làm ví dụ, bảng giá đất trước đây dựa trên dữ liệu từ 5 năm trước, với hệ số K là 3,5 được áp dụng trong việc tính toán giá đất. Ngược lại, bảng giá mới quy định giá đất cao gấp 10 lần so vớibảng giá trước đó.Do đó, chúng tôi dự đoán trong tương lai (1) việc tính toán quyền sử dụng đất (LUR) sẽ được hợp lý hóa hơn,tuy nhiên (2) cũng sẽ có áp lực gia tăng đối với chi phí LUR

Chính phủ cho phép tái khởi động đấu giá đất Thủ Thiêm & Nhóm bất động sản được Chính phủ ưu tiên gỡ pháp lý ở địa phương có vướng mắc (ví dụ: NVL, PDR, NLG)

Mới đây, Chính phủ cho phép tái khởi động đấu giá đất tại khu vực Thủ Thiêm, một động thái quan trọng đối với thị trường bất động sản TP.HCM. Thủ Thiêm được xem là một trong những khu vực có giá trị bậc nhất với tiềm năng phát triển mạnh mẽ nhờ vào vị trí đắc địa và các kế hoạch phát triển hạ tầng. Việc khởi động lại đấu giá đất sẽ tạo cơ hội cho các doanh nghiệp bất động sản tham gia vào các dự án quy mô lớn, đồng thời thu hút nguồn vốn đầu tư cả trong và ngoài nước.

Đồng thời, Chính phủ ưu tiên gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án bất động sản tại các địa phương gặp khó khăn, đặc biệt là các doanh nghiệp lớn như Novaland (NVL), Phát Đạt (PDR), và Nam Long (NLG), là một bước đi quan trọng nhằm tháo gỡ những rào cản đang ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh phát triển dự án.

Triển vọng ngành BĐS nửa cuối năm 2024:

• Định giá: Mức P/B của ngành đang ở mức thấp nhất kể từ năm 2020 (1.4x), nhiều doanh nghiệp có P/B dưới 1.x.

• Động lực tăng trưởng: Ngành BĐS sẽ được dẫn dắt bởi các đợt mở bán mới thay vì lợi nhuận.

• Thách thức: Số lượng mở bán mới gặp nhiều trở ngại do vấn đề pháp lý và thanh khoản. Dự kiến cần 1.5 – 2 năm để các doanh nghiệp mở bán mới và bàn giao để ghi nhận lợi nhuận.

Kết luận: Ngành BĐS đang ở đầu chu kỳ, cần chú ý đến số lượng mở bán mới và tỷ lệ hấp thụ.