#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

Ngân hàng nhà nước vừa "mở van" tín dụng cho nhà ở xã hội - Nên HÀNH ĐỘNG thế nào?

Thứ 6 tuần trước, có một chính sách đáng chú ý: ngân hàng nhà nước chính thức cho phép các TCTD không tính phần dư nợ tăng thêm đối với nhà ở xã hội (NOXH) và BĐS khu công nghiệp vào giới hạn tín dụng BĐS thông thường.

Nói thẳng hơn: tiền cho vay mua NOXH và BĐS KCN từ nay được xem như... vay mua thịt rau cá thông thường. Không bị kiểm soát trong room tín dụng BĐS. Các NH có thể cho vay vượt mức 15% tăng trưởng năm 2025 đối với hai mảng này, kèm theo ưu đãi lãi suất.

Về mặt chính sách, điều này thể hiện rõ ý chí của Chính phủ: muốn tín dụng chảy vào nơi có nhu cầu ở thực, không phải đầu cơ.

Nhưng đây là điều khiến Thắng phải dừng lại.

Anh em hình dung thế này: một người gánh hàng được nới thêm một đòn gánh, nhưng vai vẫn chưa khoẻ hẳn. Hệ thống NH hiện tại vẫn đang thiếu tiền huy động. Tức là không phải cứ "mở room" là tiền tự nhiên tuôn ra. Tín dụng toàn hệ thống năm nay khó có thể bùng nổ như năm 2025.

Dòng vốn mới sẽ chảy vào chỗ trũng... có chọn lọc, ưu tiên NOXH và BĐS KCN, không phải BĐS thương mại hay đất nền đầu cơ như trước.

Vậy cổ phiếu ngành BĐS thì sao?

Ngắn hạn: rất có thể nhóm này phản ứng tích cực đầu tuần tới. Tin tốt + thị trường hay "đánh bóng" chính sách trong 2-3 phiên đầu.

Nhưng đà tăng sẽ khó kéo dài. Lý do đơn giản: chính sách này không cứu được BĐS cao cấp, không hồi sinh thị trường đất nền. Nó chỉ mở đường cho NOXH và KCN, vốn là mảng mà không nhiều doanh nghiệp đại chúng đang làm, bởi vì biên lãi quá mỏng và thời gian thu hồi vốn lâu.

Những DN nào bắt được làn sóng này sớm mới có câu chuyện tăng trưởng thực.

—

Quan điểm cá nhân, không phải khuyến nghị đầu tư.

Mọi copy bài viết vui lòng ghi rõ nguồn: Lê Thắng