Ngân hàng kéo lãi cho vay mua nhà xuống 5%/năm, “bẫy nợ” rình rập người vay

Sự nhập cuộc đồng loạt của ngân hàng nội và ngoại đã kéo lãi suất vay mua nhà về mức hấp dẫn, chỉ từ 5%/năm. Cá biệt, thị trường còn xuất hiện những chiêu thức “câu khách” vay tiền mua nhà với lãi suất 0%.

Có nhu cầu mua nhà nhưng không đủ tiềm lực về tài chính, chị Hoàng H (Q4. TP.HCM) quyết định tìm đến nguồn vốn vay từ phía các tổ chức tín dụng.

Sau một vòng tham khảo lãi suất cho vay mua nhà của các ngân hàng, chị Hoàng H không khỏi bất ngờ với mức lãi suất cho vay khá thấp.

"So với thời điểm trước đây, vay mua nhà lãi suất dưới 10% gần như là không thể, thế nhưng mức lãi suất vay mua nhà hiện nay lại rất "dễ thở".

Tôi lựa chọn gói vay trong thời gian cố định lên tới 5 năm những lãi suất cũng chỉ có trên 7% của một ngân hàng ngoại tại Việt Nam. Nhiều ngân hàng trong và ngoài nước còn niêm yết có mức lãi suất vay mua nhà thấp hơn nhưng chỉ áp dụng cố định trong thời gian ngắn và sau đó thả nổi theo thị trường", chị H chia sẻ.

Còn theo chia sẻ của anh Ngô H.T (Hoàng Mai, Hà Nội), mới đây anh có nhận được thư mời điện tử từ một ngân hàng ngoại giới thiệu về chương trình cho vay mua nhà với lãi suất ưu đãi.

Theo giới thiệu từ ngân hàng, mức lãi suất mua nhà cho khoản vay thế chấp kỳ hạn 1 năm 6,5%/năm, cố định 5 năm là 9,74%/năm, lãi suất thả nổi (lãi suất cơ bản cộng với biên độ là 10%/năm).

Không chỉ các ngân hàng ngoại, ngày càng nhiều ngân hàng trong nước gia nhập cuộc đua cho vay mua nhà với mức lãi suất thấp.

Theo khảo sát tại 20 ngân hàng thương mại trong nước, lãi suất cho vay mua nhà khá cạnh tranh từ 5%/năm đến 8,3%/năm trong tháng 8 này.

Cụ thể, trong danh sách các ngân hàng được khảo sát, PVcombank có lãi suất cho vay mua nhà thấp nhất với mức 5%/năm trong 6 tháng đầu và 12% từ tháng thứ 7 trở đi.

Ngân hàng có lãi suất vay mua nhà thấp thứ hai là VPBank với lãi suất ưu đãi từ 5,9%/năm với các kỳ hạn linh hoạt.

Tại TPBank, đối với khách hàng đang có khoản vay, dư nợ tại TPBank, ngân hàng đã đưa ra các chương trình giảm lãi suất cho khách hàng, từ đó giảm áp lực trả nợ hàng tháng, đồng thời giúp khách hàng duy trì tốt các khoản vay hiện có tại TPBank.

Ngoài ra, trong thời gian này, TPBank có các chương trình ưu đãi lãi suất cho khách hàng vay mua nhà với mức lãi vay cố định thấp hơn 2,5% so với các chương trình trước đó.

Sacombank và VIB hiện là hai ngân hàng có lãi suất cho vay mua nhà cao nhất trong tháng với mức lãi suất lần lượt là 8,5% và 8,3%. Tuy có lãi suất cao nhưng khách hàng có thể vay tối đa 100% giá trị tài sản đảm bảo, thời hạn cho vay dài đến 25, 30 năm giúp khách hàng giảm bớt gánh nặng tài chính hàng tháng.

"Đường dài" phải tính kỹ, "bẫy nợ" rình rập người mua nhà

Đại diện một số ngân hàng cho biết, lãi suất giảm nhưng tín dụng bất động sản cũng không đột biến do ảnh hưởng dịch Covid-19, thu nhập của đa số người dân sụt giảm, tỷ lệ thất nghiệp tăng trong khi giá bất động sản không giảm, thậm chí nhiều khu vực còn tăng mạnh. Do đó có giảm lãi suất cho vay cũng chưa chắc đã tìm được người vay.

Ông Trịnh Bằng Vũ, Trưởng khối cho vay khách hàng cá nhân tại Shinhan Bank cho biết, so với quý III/2020, lãi suất vay mua nhà ở Shinhan Bank thấp hơn từ 1,5 - 2%/năm. Từ cuối tháng 6 đến tháng 7, do ảnh hưởng dịch Covid-19 nên mức độ giải ngân chỉ đạt từ 60 - 70%.

Về phía ngân hàng, thống kê của các sàn giao dịch bất động sản cho thấy, trên 50% số lượng người mua nhà đều có nhu cầu vay ngân hàng. Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện nay, các ngân hàng cũng khẳng định, để tránh rủi ro, ngân hàng sẽ thẩm định chặt hơn các khoản vay bất động sản, chẳng như không cho vay cho các dự án đất nền ở xa, thiếu tính pháp lý...

Nhiều ý kiến cũng lo ngại, với mức lãi suất khá thấp trong thời gian đầu cho vay như hiện nay, giới đầu cơ bất động sản sẽ lợi dụng để vay tiền mua bất động sản, sau mua đi bán lại kiếm lời. Bởi tỷ lệ sinh lời của đất có thể lên tới 10 - 30% chỉ trong thời gian ngắn. Rủi ro sẽ xảy ra khi những đối tượng này mất khả năng thanh toán do đất không bán được, dẫn đến nợ xấu ngân hàng.

Đối với khách hàng có nhu cầu vay mua nhà thực, TS Nguyễn Trí Hiếu - Chuyên gia Tài chính - Ngân hàng khuyến cáo, khách hàng vay ngân hàng mua nhà ở nên có từ 50% - 60% giá trị căn nhà, nhằm giảm áp lực nợ vay trong tương lai, khi thu nhập đang có chiều hướng thu hẹp do tác động của dịch bệnh.

Cũng phải nói thêm rằng, thời gian gần đây, thị trường bất động sản còn gây xôn xao dư luận khi xuất hiện hình thức bán nhà "sốc" như "mua nhà 0 đồng", "nhà đổi nhà 0 đồng", hay mua nhà lãi suất 0% trong vòng từ 18-24 tháng.

Theo ông Hiếu, với hình thức mua này rủi ro là thấy rõ. Người mua nên cân nhắc vì dễ rơi vào "bẫy nợ" tài chính cá nhân.