Mua chung cư có thật sự là “tiêu sản”?

Có một quan niệm khá phổ biến ở Việt Nam: “Tài sản là thứ kiếm tiền, tiêu sản là thứ làm mất tiền.”

Nhưng theo chuyên gia tài chính Phan Lê Thành Long, cách hiểu này chưa thực sự sát với khái niệm “tài sản” trong chuẩn mực tài chính và kế toán.

Ông cho rằng thuật ngữ “tiêu sản” phổ biến ở Việt Nam bắt nguồn từ cách dịch khái niệm liability trong cuốn Cha giàu, cha nghèo của Robert Kiyosaki.

Trong cách hiểu phổ biến, một căn nhà để ở hay một chiếc ô tô không trực tiếp tạo ra tiền, lại phát sinh chi phí nên dễ bị xếp vào nhóm “tiêu sản”.

Nhưng vấn đề nằm ở chỗ: “mang lại lợi ích kinh tế” không đồng nghĩa với “phải tạo ra dòng tiền”.

Một căn chung cư mua để ở có thể không mang tiền về mỗi tháng, nhưng chủ sở hữu vẫn nhận được giá trị sử dụng, quyền tài sản và những lợi ích kinh tế khác.

Vì vậy, ngay cả khi một chung cư có niên hạn 50, 70 hay 100 năm, việc công trình giảm giá trị theo thời gian cũng không đồng nghĩa căn hộ biến thành “tiêu sản”.

Theo ông Long, câu hỏi đáng đặt ra không phải là:

“Chung cư có niên hạn hay không?” mà là: “Căn hộ này có mang lại lợi ích kinh tế trong tương lai cho người sở hữu hay không?”