MỚI

Lọc CP theo tín hiệu PTKT

#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

Mua chung cư 1,6 tỷ cho thuê 6 triệu/tháng với gửi ngân hàng 1,6 tỷ 5% mỗi năm cái nào ổn hơn?

Giả sử hợp đồng cho thuê chung cư là theo năm đi, mỗi năm bạn phải kiếm khách mới, trả cho môi giới 1 tháng như vậy thu nhập mỗi năm từ cho thuê là 11 tháng x 6 triệu = 66 triệu. Số tiền 66 triệu này được nhận hàng tháng, giả sử tiền nhận 1 tháng làm gì đó lời thêm được tí nữa thì hết năm tựu chung lại là kiếm được 70 triệu.

Còn gửi ngân hàng thì lấy lãi theo năm, nếu gửi 1.6 tỷ thì mỗi năm lấy được 80 triệu.

Vậy thì gửi ngân hàng tốt hơn hay đi mua chung cư tốt hơn nhỉ?

Nói chứ gửi ngân hàng nếu lãi suất tiền gửi ổn định thì 10 năm sau bạn cũng chỉ nhận được 80 triệu mỗi năm. Còn cái chung cư 1.6 tỷ kia thì 10 năm sau tiền thuê chắc phải lên 10 triệu, như vậy mỗi năm 11 tháng bạn thu được những 110 triệu lận. Đấy là còn chưa kể chung cư tăng giá (có thể không tăng nhưng cũng khó giảm).

Đó là lý do người ta hay rút tiền ngân hàng đi mua BĐS, dù tỉ suất cho thuê của BĐS thấp hơn lãi suất gửi ngân hàng.