Một góc thị trường BĐS từ Data

Tuần trước mình có được nhờ làm bảng PowerBi này cho người bạn đang mở sàn ở BDS để phân tích. Nên mình muốn chia sẽ một chút về thị trường qua góc nhìn data.

Dữ liệu: Do không có dữ liệu nội bộ của công ty nên dữ liệu duy nhất có thể lấy được là dữ liệu từ trên chotot (chotot phí rẻ nên hầu như sale sẽ đăng nhiều ở trang này).

Mình cũng không có nhu cầu làm toàn thành phố nên chỉ trong quận bình thạnh và căn hộ cao cấp. Nên không hoàn toàn phản ảnh thị trường.

Thấy gì từ báo cáo ? Tổng số lượng môi giới đang đăng tin trên chotot là khoảng 700 người cho khoảng 30000 căn hộ. Đầu năm mình có cũng có làm research kiểu này thì kết quả ra khoảng 800 == Bỏ nghề / không đăng tin nữa.

3 Dự án "máu lửa" nhất ở Bình Thạnh là Vinhomes , Richmond , The Manor . Chắc chắn đây là các "option" khách hàng rất ưa chuộng vì nếu đăng tin không có khách sale sẽ không đăng tin . Dự án khác cũng có nguồn cung lớn nhưng không đăng tin có thể vì đăng tin không có khách và không hấp dẫn bằng các dự án trên.

Cũng có một sự dịch chuyển lớn khi số lượng tin bán giảm rõ so với trước kia chuyển sang thuê. Loại hình căn hộ được đăng tin nhiều nhất là căn 2PN giá thuê khoảng 18tr.

Phân Tích như này thì có gì hay ?

Ngày mình mới vào làm sếp mình bảo :" Đừng tin những gì người khác nói , hãy nhìn cách mà họ làm."

Báo cáo thị trường lấy trực tiếp từ website chotot/BDS rất tốt để biết được hành vi của Sale từ đó đưa đến phán đoán thị trường.

Nó chỉ hữu ích cho những ai cần phải đưa ra các quyết đinh về thị trường và công ty . Kiểu giờ mở cty BDS thì nên làm thêm dự án nào , phân khúc nào . Nên xông vào chiến trường "Căt máu" hay lựa chọn thị trường không ai làm ?.

Một điều nữa là mình rất ít tin vào số liệu trên báo, vì mình biết có một số dữ liệu chỉ là ước đoán / một số dữ liệu là báo nó lùa gà / đánh tráo khái niệm .