Một doanh nghiệp bất động sản báo lợi nhuận tăng 4 lần nhờ bán sản phẩm

Trong khi nhiều doanh nghiệp bất động sản thua lỗ hoặc phải cầu cứu vào doanh thu tài chính, lãi từ hợp tác đầu tư thì Văn Phú - Invest vẫn ghi nhận lợi nhuận tăng trưởng nhờ hoạt động kinh doanh cốt lõi.

CTCP Đầu tư Văn Phú - Invest (mã VPI) công bố báo cáo tài chính quý 1/2023 với doanh thu thuần đạt hơn 863 tỷ đồng, tăng 24% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, doanh thu chuyển nhượng bất động sản chiếm chủ yếu với 806 tỷ đồng, tăng 23%.

Doanh thu cung cấp dịch vụ lưu trú cũng tăng nhẹ lên mức 41 tỷ đồng. Ngoài ra, công ty còn ghi nhận 16 tỷ đồng doanh thu cung cấp dịch vụ khác, trong khi cùng kỳ không ghi nhận.

Doanh thu tăng nhưng giá vốn bán hàng của VPI lại giảm gần một nửa so với cùng kỳ năm ngoái, về mức 236 tỷ đồng, tương đương mức lãi gộp 73% (cùng kỳ khoảng 29%).

Doanh thu tài chính tăng gấp đôi lên 38 tỷ đồng. Chi phí tài chính cũng tăng vọt lên 126 tỷ đồng (so với cùng kỳ 48 tỷ đồng).

Chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp cũng đều tăng đáng kể nhưng kết quả, Văn Phú – Invest vẫn mang về gần 305 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, gấp 3,7 lần so với cùng kỳ 2022.

Văn Phú cho biết, trong quý đầu năm, doanh thu bán hàng của công ty chủ yếu ghi nhận từ một số sản phẩm thấp tầng thuộc dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu biệt thự Hùng Sơn (Vlasta Sầm Sơn, Thanh Hóa). Các sản phẩm này có tỷ suất lợi nhuận gộp cao hơn so với các sản phẩm của dự án khác đã ghi nhận doanh thu trong quý 1/2022 dẫn đến lợi nhuận quý này tăng mạnh.

Năm 2023, Văn Phú đặt kế hoạch doanh thu 2.200 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 550 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc quý 1, công ty đã thực hiện được 39% mục tiêu doanh thu và 55% mục tiêu lợi nhuận cả năm.

Chia sẻ tại ĐHĐCĐ thường niên 2023 diễn ra ngày 26/4 vừa qua, ông Triệu Hữu Đại - thành viên HĐQT kiêm Tổng giám đốc Văn Phú - Invest cho biết, trong năm 2023, Văn Phú sẽ tiếp tục thực hiện hoàn thiện dự án Vlasta Sầm Sơn (Thanh Hóa) và The Terra Bắc Giang để kịp bàn giao cho khách hàng.

Hơn 98% doanh thu và lợi nhuận của cả công ty trong năm 2023 dự kiến đến từ hai dự án này. Cụ thể, dự án Vlasta dự kiến đem về doanh thu hơn 1.750 tỷ đồng, dự án Terra dự kiến đem về hơn 275 tỷ đồng.

Hai dự án này đều đã hoàn thiện thủ tục pháp lý và đã được triển khai xây dựng từ năm 2022, trong năm nay công ty sẽ tiếp tục hoàn thiện nốt các hạng mục còn lại.

Về tình hình tài chính, tổng tài sản của VPI tại ngày 31/3/2023 là 11.497 tỷ đồng, tăng 400 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, chiếm tỷ trọng lớn là các khoản phải thu ngắn hạn (2.954 tỷ đồng); hàng tồn kho (1.987 tỷ đồng); các chi phí sản xuất, kinh doanh và xây dựng cơ bản dở dang dài hạn (2.636 tỷ đồng); đầu tư vào công ty liên doanh, liên kết (1.457 tỷ đồng).

Tổng nợ phải trả ở mức 7.675 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Trong đó, tổng dư nợ đi vay hơn 3.954 tỷ đồng, không biến động nhiều so với cùng kỳ; trái phiếu chuyển đổi ghi nhận 671 tỷ đồng.

Đáng chú ý, các khoản người mua trả tiền trước tăng 47% lên hơn 852 tỷ đồng. Cụ thể, khoản người mua trả tiền trước tại dự án Vlasta Sầm Sơn là 728 tỷ đồng; trong đó, CTCP Thương mại Dịch vụ DLH Lan Hạ trả trước hơn 432 tỷ, còn lại là các khách hàng khác. Tại dự án The Terra Bắc Giang, khoản tiền khách hàng trả trước ghi nhận gần 118 tỷ đồng.