Mở “cửa tín dụng” cho người thu nhập thấp mua nhà

Trong bối cảnh nhà ở giá phù hợp ngày càng khan hiếm, HoREA kiến nghị xây dựng cơ chế “lãi suất riêng” để người thu nhập thấp và trung bình có cơ hội an cư.

Với mức lãi suất kỳ vọng từ 6-7%/năm trong thời hạn 10-12 năm, cơ chế này được kỳ vọng sẽ xóa bỏ rào cản tài chính cho nhóm khách hàng có thu nhập trung bình – những người đang mắc kẹt giữa tiêu chuẩn khắt khe của nhà ở xã hội và giá bán ngất ngưởng của căn hộ cao cấp.

Mở “cửa tín dụng” cho người thu nhập thấp mua nhà

Mới đây, Bộ Xây dựng lấy ý kiến về cơ chế thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp cho nhóm thu nhập trung bình từ 20 triệu đồng/tháng trở lên. Chính sách dự kiến được ban hành trong thời gian tới và có hiệu lực đến hết ngày 28/2/2027.

Góp ý cho chủ trương này, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA – cho rằng phân khúc nhà giá rẻ hiện gồm hai nhóm: nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp. Tuy nhiên, cả hai đều đang thiếu hụt nghiêm trọng.

Theo Bộ Xây dựng, giai đoạn 2021–2025, cả nước mới hoàn thành 196 dự án nhà ở xã hội với hơn 170.000 căn, tương đương khoảng 17% mục tiêu 1 triệu căn đến năm 2030. Dù năm 2025 ghi nhận hơn 102.000 căn được hoàn thành, con số này vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế của hàng triệu người dân đô thị.

Tình trạng thiếu hụt còn rõ nét hơn ở phân khúc nhà thương mại vừa túi tiền. Tại TP.HCM (cũ), năm 2020 chỉ có 163 căn thuộc phân khúc này, chiếm khoảng 1% nguồn cung. Từ 2021 đến giữa 2025, gần như không còn dự án giá phù hợp, trong khi sản phẩm trung và cao cấp chiếm ưu thế, riêng phân khúc cao cấp vượt 70%.

Không chỉ thiếu nguồn cung, người thu nhập thấp còn gặp rào cản điều kiện khi tiếp cận nhà ở xã hội. Trong khi đó, nhóm thu nhập trung bình – khoảng 21–30 triệu đồng/tháng với cá nhân hoặc 41–50 triệu đồng/tháng với hộ gia đình – lại không thuộc diện được mua nhà ở xã hội nhưng cũng khó tiếp cận nhà thương mại giá cao.

HoREA cho rằng nguyên nhân chính nằm ở sự mất cân đối cung – cầu. Nguồn dự án hạn chế khiến nhiều doanh nghiệp tập trung vào phân khúc cao cấp nhằm tối ưu lợi nhuận.

Từ thực tế trên, hiệp hội ủng hộ việc sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở 2023 trong Chương trình xây dựng luật năm 2026. Đồng thời, đề xuất bổ sung cơ chế cho phép người thu nhập trung bình và thấp tại đô thị được vay tín dụng thương mại với lãi suất hợp lý 6–7%/năm, trong thời hạn 10–12 năm để mua hoặc thuê mua nhà ở giá phù hợp.