Lý do tổ hợp khách sạn gần 1.000 tỉ đồng nguy cơ bị thu hồi

Sở Xây dựng tỉnh Quảng Bình vừa có công văn gửi UBND tỉnh Quảng Bình đề xuất thu hồi Dự án Tổ hợp khách sạn và nhà ở kết hợp kinh doanh – Shophouse (Movenpick Central) có mức đầu tư gần 1.000 tỉ đồng do chậm tiến độ.

Trước đó, ngày 15/10/2020 Sở Xây dựng Quảng Bình (Bên A) ký hợp đồng số 04/2020/HĐ-DADT với nhà đầu tư (bên B) là Công ty Cổ phần Việt Group (Doanh nghiệp dự án: Công ty Cổ phần Việt Group Central) thực hiện Dự án Tổ hợp khách sạn và nhà ở kết hợp kinh doanh – Shophouse, phường Hải Đình, thành phố Đồng Hới (Movenpick Central). Địa điểm xây dựng dự án tại phường phường Đồng Hải, TP. Đồng Hới (Quảng Bình).

Dự án được đánh giá là nằm trên đất "kim cương" của TP. Đồng Hới.

Theo hợp đồng này, nhà đầu tư sẽ xây dựng khối khách sạn cao tầng (tối đa 29 tầng, không quá 100m) với diện tích sàn khoảng 21.900m2; xây dựng khối nhà ở kết hợp kinh doanh (shophouse) cao tối đa 6 tầng (không quá 22m), với diện tích sàn khoảng 8.087,82m2 và các công trình hạ tầng thiết yếu khác.

Diện tích sử dụng đất là 2.911,6m2. Trong đó: Đất xây dựng khách sạn: 1.225,6m2; đất xây dựng nhà ở kết hợp kinh doanh: 1.686m2. Tổng mức đầu tư dự án là 936 tỉ đồng. Thời gian thực hiện hợp đồng là 29 tháng, kể từ ngày Hợp đồng có hiệu lực (ngày 15/10/2020).

Theo tính toán, ngày hết hạn thực hiện hợp đồng là ngày 15/3/2023. Tuy nhiên, đến nay (tháng 6/2024), thời gian thực hiện Hợp đồng quá hạn 12 tháng theo quy định của Hợp đồng. Trên thực tế dự án gần như chưa triển khai thi công, mà chỉ mới đóng cọc khoan nhồi thí nghiệm, chưa triển khai thi công cọc đại trà và các hạng mục khác.

Những tấm bạt vậy in hình giới thiệu dự án đã bạc màu sau nhiều năm nhưng chủ đầu tư vẫn không triển khai thi công

Không chỉ chậm tiến độ, Dự án này còn chậm các nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước. Cụ thể, nhà đầu tư chỉ mới nộp giá trị đề xuất nộp ngân sách nhà nước với số tiền 293 triệu đồng; chưa nộp tiền sử dụng đất tạm tính lần 1 bằng 10% giá trị tiền sử dụng đất sơ bộ (tạm tính) số tiền 5,345 tỉ đồng; chưa nộp tiền sử dụng đất dự án, số tiền là 84,106 tỉ đồng.

Căn cứ vào hợp đồng đã ký kết, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Bình cho rằng nhà đầu tư đã vi phạm vào Điều 3 Hợp đồng về thời gian thực hiện hợp đồng (ngày hết hạn thời gian thực hiện dự án là 24/12/2023; vi phạm Điều 10 Hợp đồng về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất phải nộp; vi phạm Điều 7 Hợp đồng về bảo đảm thực hiện hợp đồng; vi phạm Điều 12 Hợp đồng về yêu cầu thực hiện dự án.

Trước mặt dự án là sông Nhật Lệ thơ mộng.

Căn cứ Điều 19 Hợp đồng về các trường hợp vi phạm hợp đồng, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Bình đề nghị UBND tỉnh Quảng Bình chỉ đạo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Bình tham mưu thu hồi chủ trương đầu tư dự án.

Sau khi có thu hồi chủ trương đầu tư dự án, Sở Tài nguyên và Môi trường tham mưu thu hồi đất dự án, Sở Xây dựng thực hiện các thủ tục chấm dứt Hợp đồng với nhà đầu tư thực hiện dự.