Lưu ý khi mua bán đất dịch vụ

Đất dịch vụ (hay còn gọi đất thương mại) là diện tích đất có vị trí thuận lợi cho việc kinh doanh buôn bán, được cấp từ việc thu hồi đất nông nghiệp để thực hiện xây dựng các dự án. Xong tiềm ẩn nhiều nguy cơ nếu như nhà đầu tư chưa nghiêm túc tìm hiểu kỹ.

Với vị trí thuận lợi cho việc kinh doanh buôn bán, đất dịch vụ được xem là loại đất “siêu lợi nhuận” đối với nhà đầu tư. Tuy nhiên, lợi nhuận càng lớn đồng nghĩa với tỉ lệ rủi ro càng cao. Vì vậy khi mua bán đất dịch vụ, chủ đầu tư cần lưu ý:

Nếu không thực hiện việc mua bán hoặc sang nhượng đất đúng theo khung pháp lý hiện hành sẽ rất dễ xảy ra tranh chấp về quyền sử dụng đất.

Đất dịch vụ thường không có sổ đỏ, vì vậy chủ đầu tư cần minh bạch trong quá trình tạo văn bản mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng để tránh kiện tụng, rắc rối về sau.

Đối với một số dự án đất dịch vụ, nhà đầu tư phải đợi chủ thầu hoặc địa phương hoàn thiện hạ tầng mới được bàn giao đất dù trước đó đã thực hiện xong quy trình mua bán.

Nếu đất đang trong quá trình chờ sổ đỏ, nên xem xét đặt cọc

Nếu chủ sở hữu mảnh đất bạn muốn mua đang trong thời gian chờ được cấp sổ đỏ hoặc các loại Giấy chứng nhận có giá trị tương đương thì bạn nên cân nhắc việc đặt tiền. Lưu ý, cần xác minh rõ các giấy tờ nhà đất có liên quan rồi mới giao tiền.

Nắm rõ các thủ tục mua bán đất dịch vụ hiện nay

Để có thể tiến hành mua bán đất dịch vụ, nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ và tuân thủ theo Luật Đất đai 2013. Theo đó, các bên liên quan cần hoàn thiện hồ sơ mua bán đất chung, bao gồm:

Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng theo đúng quy định.

Bản gốc Giấy chứng nhận hoặc tương đương liên quan đến quyền sử dụng mảnh đất.

Bản sao một số giấy tờ chứng minh nhân thân của các bên tham gia giao dịch.

Thảo Phương