Loạt sai phạm tại dự án khu công viên văn hóa 15.7ha ở quận 8 của Công ty Vạn Thái

Ngày 07/10/2024, Thanh tra TPHCM công bố kết luận liên quan đến việc chấp hành pháp luật tại dự án khu công viên văn hóa – du lịch – thể thao phía Nam đường Tạ Quang Bửu, phường 4, quận 8 do CTCP Thương mại – Dịch vụ - Xây dựng – Kinh doanh nhà Vạn Thái (Công ty Vạn Thái) làm chủ đầu tư.

Trên cơ sở đề xuất của UBND quận 8, Sở Tài nguyên và Môi trường, ngày 14/01/2009, UBND thành phố có văn bản chấp thuận địa điểm cho Công ty Vạn Thái để đầu tư xây dựng khu công viên văn hóa – du lịch – thể thao, trung tâm thương mại, văn phòng làm việc, trụ sở quản lý công viên, khách sạn, căn hộ cao cấp, căn hộ tái định cư và kinh doanh trên khu đất có tổng diện tích hơn 157,358m2 tại phường 4, quận 8. Dự án được UBND thành phố chấp thuận giao Công ty Vạn Thái làm chủ đầu tư vào năm 2009.

Sau đó, đến năm 2015, UBND thành phố chấp thuận chia dự án thành 3 dự án thành phần riêng biệt, gồm: khu chung cư tái định cư có diện tích 2.04ha; khu phức hợp 4ha; khu công viên văn hóa – du lịch – thể thao 9.6ha.

Kết luận thanh tra cho biết dự án được Quận ủy, UBND quận 8 xác định là dự án trọng điểm, góp phần chỉnh trang đô thị, tuy nhiên trong quá trình thực hiện còn có thiếu sót, vi phạm, dẫn đến đến nay vẫn chưa thực hiện xong.

Cụ thể, trong vai trò là chủ đầu tư, Công ty Vạn Thái đã thiếu trách nhiệm trong công tác phối hợp với UBND quận 8 để bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Dự án có quy mô 9.7ha nhưng chỉ mới bồi thường, hỗ trợ được 21,658m2 (tương đương 22.5% diện tích), làm chậm tiến độ dự án.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư này không liên hệ Sở Văn hóa và Thể thao, UBND quận 8 để thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng dự án thành phần; chuyển nhượng căn hộ tại khu tái định cư khi chưa được UBND Thành phố chấp thuận; bán nhà ở hình thành trong tương lai dù chưa đầy đủ các thủ tục và thời hạn; chậm bàn giao kinh phí bảo trì 2% cho ban quản trị nhà chung cư; không thực hiện trích 2% phí bảo trì đối với các căn hộ được giữ lại, chưa bán hoặc cho thuê; chậm thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận sở hữu nhà ở cho cư dân.

Cụ thể, tại khu chung cư tái định cư 2.04ha, Công ty Vạn Thái đã hoàn thành bàn giao đưa vào sử dụng 4 khối chung cư với 1,046 căn hộ dù chưa lập hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính, chưa giải quyết cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Tại khu phức hợp 4ha, chủ đầu tư này cũng hoàn thiện 4 khối chung cư, bàn giao 2,326/2,338 căn hộ cho cư dân từ năm 2020-2022, được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nghiệm thu đưa vào sử dụng. Tuy nhiên, đến tháng 9/2022, Công ty Vạn Thái mới có hồ sơ gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị cấp giấy chứng nhận cho cư dân, chậm so với quy định.

Mặt khác, Sở Tài nguyên và Môi trường phát hiện dự án đã hoàn thiện và hoạt động từ tháng 8/2020 nhưng chủ đầu tư không lập hồ sơ xác nhận hoàn thành công trình bảo vệ môi trường và không có giấy phép xả nước thải vào nguồn nước theo quy định. Do đó, tháng 3/2024, Công ty Vạn Thái bị UBND TPHCM xử phạt hành chính 320 triệu đồng đối với hành vi vi phạm trong lĩnh vực bảo vệ môi trường.

Về tiến độ, khu chung cư tái định cư thuộc dự án có thời gian thực hiện được duyệt đến năm 2016 nhưng đến nay 2 khối chung cư C1 và C2 vẫn chưa xây dựng xong. Tương tự, khu phức hợp 4ha được duyệt thực hiện đến hết tháng 8/2021 nhưng đến nay chủ đầu tư vẫn chưa xây dựng trường tiểu học theo chủ trương phê duyệt.

Ngoài ra, trong quá trình thực hiện, Công ty Vạn Thái còn để xảy ra vi phạm trong hoạt động xây dựng, kinh doanh bất động sản, bảo vệ môi trường, tiến độ thực hiện,… đã được cơ quan chức năng tiến hành xử lý. Đến nay, Công ty đã chấp hành nộp phạt nhưng chưa thực hiện khắc phục hậu quả đối với vi phạm hoạt động xây dựng trên diện tích 52.04m2.

Cụ thể, Công ty Vạn Thái đã tăng diện tích sàn tại tầng lửng khối C1 với diện tích 52.04m2. Công ty đã nộp 45 triệu đồng tiền phạt nhưng chưa phá dỡ theo quy định.

Ở diễn biến khác, UBND quận 8 đã cho phép Công ty Vạn Phát tiến hành bồi thường phần đất do Hợp tác xã nông nghiệp Quyết Thắng và UBND phường 4 (quận 8) quản lý khi chưa thành lập Hội đồng đền bù và chưa lập phương án đền bù.

UBND quận 8 cũng có trách nhiệm trong việc công tác bồi thường, hỗ trợ còn chậm. Nguyên nhân chủ yếu do phần lớn dự án là đất nông nghiệp, người dân tự chuyển mục đích sử dụng sang đất ở từ năm 2002 nên không đủ điều kiện bồi thường theo đơn giá đất ở, dẫn đến người dân không đồng thuận nhận bồi thường.

Một đơn vị liên quan khác là Sở Xây dựng đã chấp thuận cho Công ty Vạn Thái bán nhà ở hình thành trong tương lại đối với khu chung cư tái định cư 2.04ha khi chưa có văn bản báo cáo xin ý kiến UBND thành phố.

Với những kết luận trên, Thanh tra TPHCM đề nghị Công ty Vạn Thái phối hợp với UBND quận 8 để bồi thường, hỗ trợ kịp thời cho các hộ dân nhằm đẩy nhanh tiến độ bồi thường của dự án; xử lý dứt điểm vi phạm xây dựng tại khối C1, đồng thời đẩy nhanh tiến độ xây dựng, nghiệm thu hoàn thành công trình; khẩn trương bàn giao phí bảo trì 2% cho ban quản trị nhà chung cư theo quy định.

Công ty Vạn Thái thành lập vào năm 1999, trụ sở trên đường Tạ Quang Bửu, phường 4, quận 8, TPHCM. Vốn điều lệ ban đầu 369 tỷ đồng, do Tổng Giám đốc Đinh Thị Tuyết góp 49.45%, ông Lê Văn Lành 25.23% và ông Lê Văn Biên 25.32%.

Tháng 6/2012, bà Tuyết giảm tỷ lệ sở hữu xuống 20%, còn 29.45% vốn chuyển cho ông Lê Văn Quang, ông Lành và ông Biên vẫn giữ nguyên tỷ lệ. Đến năm 2017, vốn điều lệ của Công ty tăng mạnh lên 882 tỷ đồng.

Trên website, Công ty giới thiệu bản thân là đơn vị phát triển nhiều dự án trên địa bàn TPHCM như Topaz Garden, Topaz Center (quận Tân Phú) và dự án Topaz City (quận 8). Bên cạnh đó là một số dự án nhà ở xã hội như Topaz Home 1 (quận 12), Topaz Elite (quận 8) và Topaz Home 2 (TP. Thủ Đức).