Loạn dự báo bất động sản

Thị trường nhà ở đang gửi đi các tín hiệu lộn xộn, làm bối rối ngay cả những chuyên gia dự báo dày dặn kinh nghiệm nhất.

Thị trường nhà đất sẽ diễn biến ra sao phụ thuộc phần lớn vào quỹ đạo tăng lãi suất của các ngân hàng trung ương và các thay đổi về mặt chính sách. Tuy nhiên, các cuộc khủng hoảng ngoài ngành nhưng có ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường và niềm tin tiêu dùng như sự sụp đổ của ngân hàng SVB tại Mỹ đang khiến việc đưa ra các nhận định và dự báo trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. Đó là chưa kể tới các đặc thù của thị trường nhà đất tại từng địa phương.

Tại Mỹ, giá nhà đang giảm ở khu vực phía Tây và tăng ở phía Nam và phía Đông. Bản thân các sàn bất động sản lớn như Zillow, CoreLogic, các công ty tài chính như Moody’s Analytics hay Hiệp hội Môi giới Mỹ cũng đang có những nhận định trái chiều về giá bất động sản trong năm nay.

Zillow: Giá nhà sẽ tăng

Theo chỉ số giá nhà của Zillow, các nhà phân tích dự báo giá nhà sẽ tăng 0,5% từ tháng 1/2023 đến tháng 1/2024.

Skylar Olsen, nhà kinh tế trưởng của Zillow, nói rằng tình trạng thiếu nguồn cung khiến việc dự đoán giá giảm trở nên khó khăn.

“Chúng tôi không thể chắc rằng giá nhà sẽ tiếp tục giảm vì nguồn cung hiện tại không đủ để khiến điều đó xảy ra”.

CoreLogic: Giá nhà sẽ tăng

Sau 7 tháng giảm liên tiếp, chỉ số giá nhà của CoreLogic cho thấy mức tăng liên tiếp 0,8% trong tháng Hai vừa qua. Nhà kinh tế trưởng của công ty này cho biết vào tuần trước rằng nhu cầu của người mua nhà bị dồn nén cùng với lãi suất giảm đã kéo người Mỹ quay trở lại thị trường.

Đến tháng 2 năm 2024, CoreLogic dự kiến giá nhà sẽ tăng 3,7% so với cùng kỳ năm ngoái.

Moody's Analytics: Giá nhà sẽ giảm

Các nhà kinh tế của công ty này kỳ vọng giá cả sẽ giảm 4,2% trong khoảng thời gian từ tháng 12 năm 2022 đến tháng 12 năm 2023.

Các nhà phân tích của Moody’s đã viết trong một báo cáo đầu tháng này rằng: “Có khả năng tỷ lệ thất nghiệp gia tăng và suy thoái kinh tế của Mỹ vào cuối năm nay sẽ gây thêm áp lực lên doanh số bán hàng và giá nhà”.

Hiệp hội Môi giới Mỹ: Giá nhà sẽ tăng

Trong một báo cáo được công bố vào tháng 3 vừa qua, Hiệp hội này dự báo giá nhà hiện tại sẽ tăng 1,3% vào quý đầu tiên của năm 2024 và giá nhà mới sẽ tăng 2,6% trong cùng kỳ.

Nadia Evangelou, nhà kinh tế cấp cao và giám đốc mảng dự báo tại Hiệp hội Môi giới Mỹ, cho biết vào tháng trước rằng cuộc khủng hoảng ngân hàng tại Mỹ có thể dẫn đến lãi suất thế chấp giảm nhanh hơn dự kiến, khiến nhiều người mua có cơ hội tham gia vào thị trường.