Lô trái phiếu nửa nghìn tỉ gợi mở về Phúc Khang Group

Các năm qua, kết quả kinh doanh của CTCP Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang (Phúc Khang Corporation) không thực ấn tượng khi tỷ suất lợi nhuận/doanh thu chỉ ở mức thấp. Song nó đang được cải thiện qua từng năm.

Công ty TNHH MTV Quản lý Đầu tư Phúc Khang (viết tắt: PKIM) vừa công bố phát hành thành công 500 tỉ đồng trái phiếu có mã BOND_PKI_2020.

Lô trái phiếu này được phát hành hôm 23/11/2020, có kỳ hạn 48 tháng, được thu xếp phát hành bởi CTCP Chứng khoán Tiên Phong và Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank).

Theo tìm hiểu của VietTimes, PKIM là công ty con của CTCP Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang (Phúc Khang Corporation) – pháp nhân lõi trong “hệ sinh thái” Phúc Khang Group của vợ chồng doanh nhân Trần Tam (SN 1974) và Lưu Thị Thanh Mẫn (SN 1978).

Ngay trước thương vụ trái phiếu, ngày 17/11/2020, Phúc Khang Corporation đã thế chấp toàn bộ số cổ phần tại PKIM (mệnh giá 374,5 tỉ đồng) vào TPBank.

Phúc Khang Corporation là nhà phát triển địa ốc khá nổi tại khu vực phía Nam, với hàng loạt dự án đã và đang được triển khai như: Eco Sun (quy mô 79.000 m2 tại Đồng Nai), Eco Village (quy mô 95 ha tại Long An), Eco Town (quy mô 3 ha tại Hóc Môn, TP. HCM), Diamond Lotus Riverside (quy mô 16.600 m2 tại quận 8, TP. HCM), Diamond Lotus Lakeview (quy mô 11.459 m2 tại quận 11, TP. HCM), Rome by Diamond Lotus (trung tâm Thủ Thiêm, Quận 2, TP. HCM); và đặc biệt là dự án Làng Sen Việt Nam có quy mô hơn 65 ha tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

Tính đến ngày 26/3/2019, Phúc Khang Corporation có vốn điều lệ 450 tỉ đồng. Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện theo pháp luật là ông Trần Tam.

Dữ liệu của VietTimes cho thấy, trong 4 năm trở lại đây, kết quả kinh doanh của Phúc Khang Corporation không thực ấn tượng khi tỷ suất lợi nhuận/doanh thu chỉ ở mức thấp. Song nó đang có sự cải thiện dần qua các năm.

Cụ thể, năm 2016 và 2017, doanh thu thuần của Phúc Khang Corporation lần lượt đạt 101,6 tỉ đồng và 132,2 tỉ đồng, lãi thuần ở mức 0,2 tỉ đồng và 1,19 tỉ đồng, tương ứng với biên lợi nhuận 0,19% và 0,9%. Năm 2018, 2 chỉ tiêu này lần lượt đạt 85,1 tỉ đồng và 1,47 tỉ đồng, tương ứng với biên lợi nhuận 1,7%.

Năm 2019, Phúc Khang Corporation ghi nhận doanh thu thuần đạt 55,1 tỉ đồng, báo lãi thuần ở mức 2,46 tỉ đồng, tương ứng với biên lợi nhuận 4,4%.

Dù vậy, xét về con số tuyệt đối thì giá trị doanh thu và lợi nhuận của Phúc Khang Corporation chưa cho thấy sự tương xứng với quy mô tài sản, nguồn vốn.

Theo đó, tính đến ngày 31/12/2019, tổng tài sản của Phúc Khang Corporation đạt 2.590 tỉ đồng, tăng 30% so với thời điểm đầu năm; vốn chủ sở hữu tăng gấp hơn 6 lần lên mức 1.196 tỉ đồng.

Tuy nhiên, đây mới là các số liệu riêng lẻ, chưa hợp nhất kết quả kinh doanh của các công ty thành viên thuộc Phúc Khang Group.

Tân Đô CIC

Cùng với Phúc Khang Corporation, vợ chồng Chủ tịch Trầm Tam và bà Lưu Thị Thanh Mẫn còn là cổ đông sáng lập của CTCP Phúc Long Vân (Phúc Long Vân). Công ty này được thành lập vào tháng 2/2015, trong đó Phúc Khang Corporation sở hữu 12,25 triệu cổ phần, còn ông bà Tam – Mẫn trực tiếp đứng tên 10,25 triệu cổ phần.

Ngày 12/7/2019, Phúc Long Vân đã phát hành thành công 1.350 tỉ đồng trái phiếu có kỳ hạn 48 tháng, lãi suất cho kỳ tính lãi đầu tiên cố định ở mức 11,75%.

Trước đó vài ngày, Phúc Long Vân đã thế chấp toàn bộ quyền tài sản và lợi ích phát sinh liên quan tới dự án đầu tư Khu dân cư Phúc Long Vân tại Xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An tại PVComBank.

Cập nhật đến ngày 21/6/2019, Phúc Long Vân có vốn điều lệ 250 tỉ đồng, cơ cấu cổ đông thời điểm này gồm: CTCP Đầu tư và Xây dựng Tân Đô (viết tắt: Tân Đô CIC, nắm giữ 51% VĐL), Phúc Khang Corporation (34%) và CTCP Bất động sản Tân Vạn Hưng (15%).

Dù chỉ nắm giữ cổ phần thứ yếu, song đại diện của nhóm Phúc Khang Group là ông Trần Tam vẫn đảm nhiệm vị trí Chủ tịch HĐQT của Phúc Long Vân.

Như VietTimes từng đề cập, Tân Đô CIC được thành lập vào tháng 5/2004. Dưới sự chèo lái của ông Nguyễn Tất Thắng, Tân Đô CIC đã phát triển trở thành “ông trùm” bất động sản khu công nghiệp.

Khác với Phúc Khang Corporation, tỷ suất lợi nhuận/doanh thu của Tân Đô CIC rất ấn tượng khi luôn đạt 2 chữ số. Như năm 2016 và 2017, doanh thu thuần của doanh nghiệp này lần lượt đạt 563,1 tỉ đồng và 241,2 tỉ đồng, lãi thuần ở mức 188,9 tỉ đồng và 84 tỉ đồng, tương ứng với biên lợi nhuận 33% và 34%.

Năm 2019, Tân Đô CIC ghi nhận doanh thu thuần đạt 77 tỉ đồng, báo lãi thuần ở mức 14,68 tỉ đồng, giảm lần lượt 77% và 91% so với năm 2018.

Tính đến cuối năm 2019, tổng tài sản của Tân Đô CIC đạt 1.327 tỉ đồng, giảm 6% so với thời điểm đầu năm; vốn chủ sở hữu tăng nhẹ lên mức 534,6 tỉ đồng.

Ngoài loạt doanh nghiệp bất động sản, Phúc Khang Group của vợ chồng Chủ tịch Trần Tam còn quan tâm đến lĩnh vực giáo dục khi thành lập Công ty TNHH Giáo dục Sen Kim Cương Việt Nam. Chủ tịch HĐTV kiêm người đại diện theo pháp luật là bà Lưu Thị Thanh Mẫn./.