Làm thế nào để giảm giá bất động sản?

Giá cả là do thị trường (cung - cầu) quyết định. Do vậy, muốn giá bất động sản hợp lý thì cần phải kéo cung lên và kéo cầu vào những phân khúc mà nguồn lực xã hội được sử dụng hiệu quả hơn.

Thị trường không nghe theo các chỉ đạo mà nó vận hành theo tác động thực tế của các chính sách. Nhìn chung, các chính sách hiện tại đang làm hạn chế cung và tạo ra cầu không hợp lý.

Ở phía cung, đất đai thì có hạn mà các chính sách hiện nay làm cho những người nắm giữ đất mà cứ bỏ không hưởng lợi. Do vậy, chính sách nên đánh thuế đất, nhất là đất bỏ không để đất được đưa vào sử dụng hiệu quả hơn.

Ở phía cầu, nhu cầu nhà ở gắn với đất quá lớn là cho đất trở nên đắt đỏ hơn rất nhiều. Khu vực phát triển BĐS chính thức ít có vai trò và khu vực không chính thức chiếm lĩnh đang làm cho vấn đề trầm trọng hơn.

Đánh thuế đất và yêu cầu trả phí sử dụng hạ tầng cũng là giải pháp khuyến khích xây dựng cao tầng, sử dụng đất hiệu quả hơn. Song song với việc này là việc xây dựng các hạ tầng của đô thị nén, phát triển theo định hướng giao thông công cộng.

Giải pháp về tài chính là để cho dòng vốn chảy vào những sản phẩm tốt nhất cho toàn xã hội.

Nói chung là các giải pháp phải cụ thể vào từng vấn đề của hai phía cung - cầu để nguồn lực của xã hội được sử dụng tối ưu.