Làm sao để có nhà giá rẻ?

Ai cũng muốn có nhà rẻ, nhưng làm sao có nhà rẻ thì lại không ai nói cụ thể. Thường thì nhiều người bảo chỉ cần làm thủ tục nhanh, gọn, không tiền "under table" thì giá nhà sẽ rẻ thôi. Nhưng có thật sự như vậy hay không?

Để làm được 1 căn nhà đến tay khách hàng, chúng ta cần 6 nhóm tiền chính như này:

1. Tiền đất và tiền sử dụng đất:

Đương nhiên muốn xây nhà phải có đất rồi, đất này phải là đất ở, có thuế, và thường là không miễn phí.

2. Tiền xây dựng:

Cái này là cái cơ bản nhất, xây dựng này gồm làm móng, chỗ để xe, công trình, nội thất... Đôi khi chúng ta nghe tiền xây dựng đâu đó 3-4tr/m2, nhưng thực tế thì xây chừng đó chỉ là xây thô và tính trên diện tích cả móng (CFA), còn mà xây để nội thất cơ bản đủ để ở được thì không rẻ đâu, ai xây nhà dân rồi sẽ biết.

3. Tiền quản lý:

Là tất tần tật các loại tiền từ thiết kế, quản lý doanh nghiệp, quản lý dự án, pháp lý, chăm sóc khách hàng....

4. Tiền Sale & Marketing;

Muốn bán được thì cũng phải có quảng cáo, có đội sale, có các event, có nhà mẫu....

5. Lãi vay ngân hàng:

Dự án thường kéo dài trong mấy năm, và chỉ cần 20% vốn là được phép làm rồi, phần còn lại là vay ngân hàng, và đương nhiên lãi vay cũng phải được tính vào.

6. Lợi nhuận của CĐT

Chả ai muốn làm mà không có lời cả, lời ít cũng không được, chí ít mức lời cũng phải cao cao xí thì làm mới bỏ công.

Đấy, sau khi cộng 6 cái chi phí đó vào thì thành giá trị của một căn nhà đến tay chúng ta đấy. Muốn cái tổng rẻ thì tất thảy 6 cái trên phải rẻ. Còn 6 cái trên không thể rẻ thì làm sao cái tổng thể rẻ được.

Thế nên dẫu ai cũng muốn nhà rẻ, nhà hợp túi tiền, lương thấp đủ mua được... nhưng có ai chịu làm mấy cái cấu thành nên cái nhà đó với giá rẻ không. Ví dụ:

Mình có cục đất to, đáng lý bán được 200ty, có ai dám bán 20ty để làm nhà rẻ cho người ta không? Chắc là không.

Hay có nhà thầu nào xây rẻ, chịu lỗ để làm nhà tốt mà giá rẻ không?

Có ai vì sự nghiệp làm nhà giá rẻ mà không nhận lương khi đi làm không?

Có Sale nào đi bán hàng không cần hoa hồng không?

Có ngân hàng nào cho vay không lãi không?

Và có CĐT nào làm cái khác lời 20%/năm mà chịu làm nhà giá rẻ lời 5-7%/năm không?

Câu trả lời chung có lẽ là KHÔNG, đó là lý do cái sản phẩm thực nó KHÔNG TỒN TẠI. Thế thôi.