Lâm Đồng sắp có quy định mới về tách thửa, hợp thửa đất ở

Quy định tách thửa, hợp thửa đất ở sẽ được UBND tỉnh Lâm Đồng hoàn thành thành trong quý II năm nay, thay thế cho quyết định hồi đầu tháng 11/2021.

Sở TN&MT Lâm Đồng vừa báo cáo UBND tỉnh Lâm Đồng về việc rà soát, đề xuất một số nội dung liên quan đến việc điều chỉnh quy định về giải quyết hồ sơ tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh.

Theo Sở này, Lâm Đồng mới chỉ phủ kín quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, còn quy hoạch chi tiết xây dựng mới thực hiện được với diện tích không đáng kể. Trong khi quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng trên địa bàn tỉnh còn nhiều chồng chéo, chưa đồng nhất.

Trường hợp tách thửa đất ở để xây dựng nhà ở nếu không phù hợp quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng sẽ không thực hiện được việc cấp phép xây dựng, xây dựng nhà ở (hoặc thực hiện các thủ tục để được xây dựng nhà ở).

Qua rà soát các văn bản, căn cứ quy định của Luật Đất đai, các quy định của pháp luật khác có liên quan; chỉ đạo của UBND tỉnh Lâm Đồng hồi đầu tháng 5 và đề nghị của Cục kiểm tra văn bản quy phạm pháp luật (Bộ Tư pháp) ngày 28/4/2023; ý kiến thống nhất của các sở ngành, Sở TN&MT Lâm Đồng kiến nghị UBND tỉnh Lâm Đồng xem xét thống nhất, ban hành văn bản chỉ đạo hủy bỏ Văn bản số 4911 ngày 5/7/2022, Văn bản số 1952 ngày 16/3/2023 của UBND tỉnh.

Đồng thời, dự kiến điều chỉnh Quyết định 40 ngày 1/11/2021 của UBND tỉnh Lâm Đồng để đồng bộ với các quy hoạch khi xem xét tách thửa đất, hợp thửa đất.

Cụ thể, khu vực đã có quy hoạch chỉ tiết xây dựng, quy hoạch chỉ tiết đô thị, quy hoạch chỉ tiết của dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì căn cứ vào các quy hoạch chi tiết để thực hiện tách, hợp thửa đất. Các khu vực chưa có thì xem xét cho tách, hợp thửa đất căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng được phê duyệt.

Bỏ nội dung về điều kiện hình thành đường giao thông mới, lập quy hoạch chỉ tiết và đường giao thông hiện hữu chưa được thể hiện trên bản đồ địa chính và giấy chứng nhận đã cấp tại Quyết định 40.

Bổ sung quy định các trường hợp không được tách thửa đất; tách thửa đất đồng thời với thực hiện việc chuyển quyền; tách thửa đất, hợp thửa đất đối với thửa đất có nhiều loại đất; tách thửa đối với trường hợp mục đích sử dụng đất khác với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chỉ tiết xây dựng đã được phê duyệt; thẩm quyền thực hiện việc tách thửa theo quy định tại Nghị định 10 ngày 3/4/2023 của Chính phủ.

Dự kiến, việc điều chỉnh (hoặc thay thế) Quyết định 40 theo quy trình rút gọn, hoàn thành trong quý II năm nay. Trong thời gian sửa đổi quy định này, việc tiếp nhận, giải quyết hồ sơ tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng vẫn thực hiện theo quy định tại Quyết định 40.

Trước đó, đầu tháng 11/2021, UBND Lâm Đồng đã ban hành Quyết định 40 về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu tách thửa đất đối với từng thửa đất trên địa bàn. Ngay sau đó trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng đã xuất hiện nhiều trường hợp lợi dụng chính sách hiến đất làm đường, tự ý đầu tư, xây dựng hạ tầng, "vẽ" dự án trái phép rồi rao bán tràn lan trên mạng xã hội.