Lãi suất và giá bất động sản

BDS để ở (chung cư, thổ cư, dòng tiền) giữ giá vì khi lãi suất cao các bds để ở nếu chủ nhà không ở cũng có thể cho thuê vs dòng tiền từ việc cho thuê khoảng 6%/năm, nếu như không sử dụng đòn bẩy quá nhiều thì cũng không quá căng thẳng như các BDS đầu cơ.

Thời điểm này với nền lãi suất như sau:

Big 4 huy động 7,4% và NHTM huy động 9,5%

Big 4 cho vay 10,5-11% và NHTM cho vay 13-14%

Có thể thấy giá BDS ở một phân khúc có tính đầu cơ cao (đất nền, thấp tầng, nghỉ dưỡng) có hiện tượng giảm giá.

BDS để ở (chung cư, thổ cư, dòng tiền) giữ giá vì khi lãi suất cao các BDS để ở nếu chủ nhà không ở cũng có thể cho thuê vs dòng tiền từ việc cho thuê khoảng 6%/năm, nếu như không sử dụng đòn bẩy quá nhiều thì cũng không quá căng thẳng như các BDS đầu cơ .

Tuy nhiên có rất nhiều các nhà đầu tư đang cân nhắc việc mua BDS vào thời điểm này và mong sẽ giảm sâu hơn. Tuy nhiên theo góc nhìn cá nhân của mình việc đợi giá BDS giảm sâu hơn chỉ thật sự có tác dụng vs các nhà đầu tư có vốn lớn, còn với các nhà đầu tư chờ đợi việc LÃI SUẤT GIẢM mới mua vào thì chưa thật sự là tốt vì:

1) Khi có tín hiệu lãi suất giảm thì tất cả thị trường sẽ mua vào và ngay cả người bán họ cũng có thể dừng bán hoặc tăng giá trở lại vì thông tin h được công khai và rất dễ tiếp cận .

2) Còn nếu chúng ta dùng đòn bẩy thì sẽ phải cân đối rất kĩ bài toán giữa: lãi suất và giá BĐS

Lãi suất cao > giá BDS chững lại hoặc giảm

Lãi suất thấp > giá BDS tăng

VD : Khi lãi suất 8%/năm giá biệt thự 100 tỷ

Khi lãi suất 13%/ năm giá biệt thự 62,5 tỷ

Nếu chúng ta tính lãi phải trả :

8/12 tháng = 0,66%/ tháng x 100 tỷ = 66tr/tháng

13/12tháng = 1,083%/tháng x 62,5 tỷ = 67tr/tháng

Qua VD này chúng ta thấy rõ BDS đã giảm 37,5% tuy nhiên tính ra lãi phải trả bản chất vẫn bằng nhau , chính vì lí do này không phải cứ mua BDS giảm sâu ở thời điểm lãi cao đã tốt hơn BDS chưa giảm ở lãi thấp.

Qua bài này mình chỉ muốn nói 1 vấn đề:

"Lãi suất và giá BDS là ngược chiều thế nên các bạn đừng mong lãi suất giảm và giá BĐS cũng giảm để chúng ta mua được BDS giá rẻ".

Việc đầu tư là 1 quá trình liên tục và kéo dài suốt cuộc đời chính vì thế đừng vì những cái nhìn ngắn hạn mà bỏ lỡ nhưng cơ hội.

* Lưu ý: Góc nhìn cá nhân, không khuyên nghị đầu tư hay mua bán. Cảm ơn các bạn đã đọc hết bài viết của mình.