Lãi suất ở Anh tăng liệu giá nhà có giảm mạnh không?

Bất chấp thị trường chậm lại, lãi suất tăng, chi phí tăng, dân Anh vay mua nhà mạnh nhất kể từ tháng 9 năm ngoái.

Đố bạn tại sao? Check rental price. Hiện tại mức tăng giá cho thuê nhà đang không còn có thể tưởng tượng nổi nữa.

Có bạn hỏi mình nếu lãi suất tăng vậy liệu giá nhà sẽ xuống nhiều hôn?

Để mình nói bạn nghe, mấy người mua nhà 2009 có người kể mình đang có rental yield 25%!!!! (giá cho thuê giờ chia cho giá mua ngày xưa thì 1 năm giờ tiền thu về từ cho thuê bằng 1/4 giá mua căn nhà!). Bạn nghĩ giờ tài sản yield 25%, vay 4-5% đi nữa thì ngừơi ta có cần bán nhà hôn bạn?

Mình đang có 1 căn nhà rental yield 12%.

Đó là mấy người mua từ 2009-2016. Còn mấy người mua 2017-2021 thì lãi suất vay là 1-2%, người fix lãi suất 5 năm không ai cần hành động gì đến năm sau, mà năm sau dự đoán là lãi suất đỉnh rồi và sẽ đi xuống.

Vậy là chỉ có mấy bạn mua mà vay tiền bây giờ thì mới là vay lãi suất đỉnh thôi. Mà rental yield giờ vẫn ra được 5-6% (với mặt bằng giá nhà bây giờ ở một số thành phố ngoài London) thì lãi suất 3-4% thị trường vẫn dư sức chơi.

Chưa kể first time buyer thì tiết kiệm tiền nhà trả ra vẫn tốt hơn nhiều so với tính chi phí lãi suất. Ngay cả khi rental yield bằng hay thấp hơn lãi suất thì với first time buyer mà nói thì cục tiền đó bỏ ra thay vì trả cho người cho thuê, thì trả ngân hàng đổi lại mình có căn nhà thì vẫn tốt hơn nhiều.

Đó là chưa tính nếu các bạn đầu tư nhà đăng ký hiệp hội nghiệp chủ thì sẽ nhận được 1 cái report mới, đọc xong nhìn thấy thị trường rental nhà sắp mất gần 500k căn bị thu khỏi thị trường cho vay dài hạn (làm Airbnb đỡ regulation rất nhiều), và hơn 800k nghìn căn đang xây bị delay ít nhất 4-6 tháng thì người ta nhìn là biết rental price còn tăng nữa.