#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Lãi một vụ buôn đất bằng 10 năm mở nhà máy, doanh nghiệp đương nhiên bỏ sản xuất để lao vào "ôm đất"

Một doanh nghiệp mất 10 năm xây nhà máy chưa chắc lãi bằng một thương vụ đất. Theo GS.TS Hoàng Văn Cường, đây là thực trạng đáng lo ngại khi dòng tiền ngày càng bị hút vào bất động sản thay vì công nghệ, sản xuất và đổi mới sáng tạo.

Thực trạng dòng tiền đổ mạnh vào bất động sản đang tạo ra những lo ngại sâu sắc về sự lệch pha nguồn lực trong nền kinh tế. Theo GS.TS Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Tài chính - Ngân sách của Quốc hội, việc khoảng 25,5% tổng dư nợ tín dụng hiện nằm trong lĩnh vực bất động sản (tương đương tỷ lệ 4:1 trong phân bổ vốn) cần được nhìn nhận qua bản chất dòng tiền. Bản thân bất động sản sẽ đóng vai trò bệ đỡ tích cực nếu vốn chảy vào hạ tầng đô thị, nhà ở xã hội hay trung tâm thương mại. Tuy nhiên, nguy cơ hình thành bong bóng đang hiện hữu khi dòng tiền xã hội lại tập trung găm giữ vào các phân khúc cao cấp để làm "két sắt giữ tiền" rồi bỏ hoang, thay vì phục vụ nhu cầu ở và khai thác thực tế.

Tình trạng này vô hình trung tạo ra một nghịch lý lớn: đầu tư đất đai mang lại lợi nhuận vượt trội so với sản xuất. GS Hoàng Văn Cường thẳng thắn chỉ ra thực tế nhiều doanh nghiệp mất cả thập kỷ xây dựng nhà máy cũng không bằng chênh lệch từ một thương vụ đất, dẫn đến xu hướng các tập đoàn đua nhau lấn sân sang bất động sản, thậm chí dùng địa ốc để nuôi các mảng kinh doanh khác. Hệ quả là nguồn lực quốc gia bị phân bổ sai lệch nghiêm trọng khi dòng vốn đáng lẽ phải dùng để mua máy móc, nâng cấp công nghệ và đổi mới sáng tạo thì lại bị chôn chặt vào việc tích lũy đất đai dài hạn. Để ngăn chặn hệ lụy suy giảm động lực kinh tế, cạnh tranh tín dụng và bất bình đẳng xã hội, vị chuyên gia kiến nghị Việt Nam cần sớm ban hành các công cụ thuế để siết đầu cơ, đồng thời khơi thông các kênh đầu tư thay thế nhằm định hướng dòng tiền quay trở lại khu vực sản xuất tạo giá trị thực.

Xem đầy đủ bản gốc tại đây

Kiến thức Đầu tư

GS.TS Hoàng Văn Cường: Nhiều DN bỏ sản xuất, lao vào bất động sản vì lãi một thương vụ đất bằng 10 năm mở nhà máy