L18 - Hành trình của một siêu cổ phiếu

L18 công ty cổ phần đầu tư và xây dựng số 18(HNX) công ty hoạt động trong 2 lĩnh vực chính là xây dựng và bất động sản.

- Lĩnh vực xây dựng là lĩnh vực truyền thống của công ty mặc dù biên lợi nhuận không cao nhưng đem lại doanh thu lợi nhuận ổn định cho công ty, cũng như tạo việc làm cho cán bộ công nhân viên. Khi có dự án bất động sản thì công ty sẽ tự thi công để giảm chi phí.

- Lĩnh vực bất động sản. Đây là lĩnh vực mà ban lãnh đạo xác định là cốt lõi và là trọng tâm trong thời gian tới.

L18 CÓ GÌ? CÓ ĐÁNG ĐỂ ĐẦU TƯ?

1. Dự án khu đô thị Bắc Cầu Hàn

Vị trí : Xã Minh Tân, Huyện Nam Sách và Xã An Thượng, Thành Phố Hải Dương, Tỉnh Hải Dương

Quy mô : 85,2ha

Diện tích thương phẩm ~ 31ha

Tổng mức đầu tư : 1140 tỷ

Tiến độ dự án:

+ Dự án đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng của toàn dự án.

+ Đã được giao đất đợt 1 là 44,1ha

+ Đã khởi công giai đoạn 1 vào ngày 21-2-2021

+ Đã thực hiện rà soát phần diện tích đã trả tiền GPMB cùng văn phòng đăng ký sử dụng đất - Sở tài nguyên môi trường Tỉnh Hải Dương để thực hiện lập hồ sơ giao đất đợt 2. Thực hiện thủ tục giao đất, dự kiến hoàn thành công tác giao đất, phê duyệt giá đất đợt 2 trong quỹ 2-2022

+ Đã và đang làm việc với Sở tài nguyên môi trường Tỉnh Hải Dương thống nhất cấp sổ tổng đợt 1, dự kiến hoàn thiện công tác cấp sổ đợt 1 trong quỹ 2-2023. Như vậy khả năng rất cao sẽ mở bán giai đoạn 1 trong năm nay.

Tiềm năng dự án :

Thủ tướng vừa phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch Hải Dương 2021-2030 tầm nhìn 2050. Trong đó Hải Dương được định hướng sẽ trở thành tỉnh công nghiệp hiện đại vào 2030 sớm trở thành thành phố trực thuộc Trung ương.

Hiện tại giá bán đất liền kề tại thành phố Hải Dương khoảng 30-35 tr/m2. Biệt thự khoảng 25-35 tr/m2, giá đất quanh dự án cũng đã tăng rất nhiều thời gian qua. Với mật độ xây dựng thấp cộng với nằm ngay cầu Hàn và được bao quanh bởi Sông Thái Bình thì giá bán dự án thấp nhất cũng phải 25 tr/m2.

Như vậy với ~31 ha thương phẩm x giá ~25 tr/m2 chúng ta sẽ có ~7000tỷ doanh thu. Sau khi trừ đi tổng mức đầu tư và các chi phí liên quan thì dự án đem về ~ 5000 tỷ lợi nhuận gộp.

2. Dự án khu đô thị số 1 Huống Thượng

Vị trí : Xã Huống Thượng, thành phố Thái Nguyên chỉ cách trung tâm thành phố ~ 4km.

Quy mô : tổng diện tích 18,24ha trong đó thương phẩm là 8ha bao gồm 641 lô liền kề+ biệt thự

Tổng mức đầu tư: 508 tỷ

Tiến độ dự án:

Đã giải phóng mặt bằng được 7,8 ha và chi trả cho các hộ dân là 34 tỷ

Giá trị thực hiện lũy kế các công việc đến cuối 2021 là 56 tỷ

Hiện UBND Tỉnh Thái Nguyên đã có tờ trình gửi bộ Tài nguyên môi trường xin chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất lúa dự án. Dự kiến thời gian hoàn thành vào tháng 8-2022

Tiềm năng dự án :

Hiện tại giá đất tại Thái Nguyên đã tăng rất tốt và tốc độ phát triển của Thái Nguyên cũng rất kinh ngạc.

Giá bán dự kiến 20tr/m2 là hoàn toàn khả thi. Như vậy với 8ha thương phẩm thì chúng ta sẽ có ~ 1600 tỷ doanh thu sau khi trừ tổng mức đầu tư và các chi phí liên quan thì dự án đem về ~ 1000 tỷ lợi nhuận gộp.

3. Dự án khu dân cư Bí Trung Uông Bí và một số dự án mới

UBND Tỉnh Quảng Ninh đã có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất và giao cho công ty cổ phần đầu tư xây dựng 18.1 ( cty con của L18) thực hiện dự án.

Dự án có quy mô 10,2ha thương phẩm là 3,3ha, công ty sẽ lên phương án để đầu tư trong thời gian tới cũng như nghiên cứu tìm hiểu đầu tư các dự án mới. Chúng ta sẽ phân tích sau.

4. Cơ cấu cổ đông

Sau khi trải qua một giai đoạn tranh dành quyền lực thì cuộc chơi đã ngã ngũ. L18 đã về tay tổng giám đốc Bùi Thanh Tuyên với tỉ lệ 51% cùng với động thái bổ nhiệm vợ ông là Bà Nguyễn Thị Kim Xinh vào phó tổng giám đốc cty cho thấy quyết tâm của ông đưa L18 bước sang một thời kỳ mới.

Với tiềm năng doanh thu lợi nhuận của các dự án lớn như thế mà vốn hóa của L18 hiện tại chỉ quanh 1500 tỷ. Thì L18 xứng đáng là một siêu cổ phiếu trong thời gian tới. Hẹn các bạn ở những năm tới chúng ta sẽ nói về một siêu cổ phiếu.