L18 - Chờ ngày hái quả Dự án trọng điểm Bắc Cầu Hàn

L18 là một doanh nghiệp thầu xây dựng, cho đến hiện tại doanh thu lợi nhuận chủ yếu của L18 vẫn đến từ hoạt động xây lắp các công trình dân dụng cầu đường.

Năm 2017 công ty bắt đầu lấn sân sang dự án phát triển bất động sản dân dụng với dự án trọng điểm Bắc Cầu Hàn (Hải Phòng). Đây là dự án kỳ vọng sẽ là động lực tăng trưởng doanh thu lợi nhuận cho L18 khi dự án này bước vào giai đoạn hạch toán. Sau đây chúng ta sẽ tìm hiểu một số thông tin về tiến độ dự án Bắc Cầu Hàn và dòng tiền ước tính từ dự án

I. Tổng quan dự án Dự án Bắc Cầu Hàn:

Chủ đầu tư Liên doanh L18 là L18.1 (công ty con L18 sở hữu 51%).

Tổng diện tích 85 ha gồm 1610 lô. Dự án chia làm 2 giai đoạn

Giai đoạn 1: Diện tích 40.45 ha. Đất nền : 480 lô, đất nhà ở: 204 lô

Giai đoạn 2: Diện tích 41.31ha

Vị trí dự án: Xã Minh Tân, Huyện Nam Sách và Xã An Thượng, Tp. Hải Dương, Tỉnh Hải Dương. Dự án ven sông, gần trung tâm thành phố Hải Dương. Hải Dương hiện là một tỉnh thu hút đầu tư FDI tại khu vực phía Bắc.

L18 - Chờ ngày hái quả Dự án trọng điểm Bắc Cầu Hàn

II. Chi tiết tiến độ dự án:

Dự án đã hoàn tất thủ tục pháp lý, chủ đầu tư đã nhận 100% giấy chứng nhận sử dụng đất cho giai đoạn 1 tương ứng 40.45ha. Đây là điểm thu hút lớn của Bắc Cầu Hàn khi thị trường không có nhiều dự án có thủ tục pháp lý rõ ràng minh bạch

III. Ước tính chi phí lợi nhuận dòng tiền dự án

Hiện tại Bắc Cầu Hàn giai đoạn 1 đã hoàn tất thủ tục pháp lý, dự kiến sẽ sớm mở bán trong 2025. Khả năng sẽ hạch toán trong năm 2025 trở đi.

Chi phí nộp tiền sử dụng đất, và chi phí xây dựng cho diện tích thương mại:

Như vậy nếu ước tính lợi nhuận ròng từ dự án Bắc Cầu Hàn trong giả định tốc độ tiêu thụ tốt. Ước tính tỷ lệ liên doanh của L18 và L18.1 trong dự án theo tỷ lệ 50:50 thì giá trị lợi nhuận thuộc về L18 khoảng 2.082 tỷ đồng. Tuy nhiên đây chỉ là ước tính, rủi ro nằm tốc độ bán hàng và triển khai dự án của doanh nghiệp.

Dù vậy với giá trị tài sản hiện có thì L18 vẫn đang định giá thấp về mặt dài hạn