Kỳ vọng bất động sản khu công nghiệp

Thị trường bất động sản các tỉnh thu hút lớn vốn đăng ký, cũng như các dự án tỷ đô. Nhưng là nhà đầu tư chứng khoán, ít người mua cổ phiếu để nắm giữ từ khi dự án khởi công đến khi dự án đi vào hoạt động và trả về dòng tiền. Chưa kể, từ chỗ đăng ký đến chỗ thực hiện thì…là một câu chuyện không ngắn.

SO SÁNH GIỮA CÁC DỰ ÁN?

Vậy, nếu nhìn trên cả nước, địa phương nào sẽ có lợi thế cạnh tranh nhất?Anh em hoàn toàn có thể so sánh được giữa các tỉnh thành, các dự án với nhau theo các tiêu chí như

- Diện tích

- Đất công nghiệp

- Đất nhà xưởng

- Đất còn trống

- Thời gian hoạt động

- Tổng số nhà đầu tư hiện hữu

- Các so sánh về vị trí địa lý/ lợi thế đường bộ, đường sắt, hàng không

- Giao thông

- Cấp điện

- Cấp nước

- Giá thuê (Đất, nhà xưởng, phí quản lý,..)

LỢI THẾ CỦA CÁC TỈNH THÀNH?

Hiện nay, theo thống kê, cả nước có 394 khu công nghiệp được thành lập với tổng diện tích xấp xỉ 122.000 ha. Trong đó, 286 khu công nghiệp đang hoạt động và 108 khu công nghiệp đang xây dựng hoặc trong quá trình giải phóng mặt bằng.

MIỀN BẮC

Giá đất công nghiệp trung bình toàn khu vực miền Bắc đạt 108 USD/m2, tăng 6,1% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn khu vực là 87% trên tổng diện tích đất khu công nghiệp (KCN) và diện tích cho thuê 20.567 ha, tăng 2,35% so với cùng kỳ năm ngoái.

- Bắc Ninh: Bắc Ninh dẫn đầu vùng kinh tế trọng điểm miền Bắc với tổng diện tích KCN là 5.797 ha và đạt tỷ lệ lấp đầy trung bình năm 2021 là 99%.

MIỀN TRUNG

b. Miền Trung: Tính đến thời điểm hiện tại, vùng duyên hải miền trung có 51 KCN, chiếm khoảng 19% tổng số KCN cả nước. Tổng diện tích đất tự nhiên của các KCN là 18.892 ha. Tuy vậy, chỉ có 30 KCN trong Vùng đã đi vào hoạt động trong đó diện tích đất công nghiệp có thể cho thuê tại các khu này là khoảng 4.796,9 ha. Tỷ lệ lấp đầy các KCN trong Vùng trung bình khoảng 50%, cao hơn bình quân cả nước (47%). Các chuyên gia cho rằng, tỷ suất lợi nhuận cao, thanh khoản tốt trong khi suất đầu tư thấp là nguyên nhân bất động sản miền Trung thu hút nhà đầu tư miền Bắc

MIỀN NAM

Theo báo cáo quý II/2021 của JLL Việt Nam, thị trường đất công nghiệp cho thuê ở miền Nam (gồm TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và Long An) có tổng diện tích đất cho thuê là 25.220ha. Tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp đạt 85% và nhà xưởng xây sẵn đạt 86%. Địa bàn này có cơ sở hạ tầng được đẩy mạnh phát triển, với các dự án sắp và đang được triển khai như 11 dự án thành phần cao tốc Bắc Nam, đường cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận và giai đoạn một của dự án sân bay quốc tế Long Thành.

- Long An: Tính đến tháng 8/2021, Long An hiện có 28 khu công nghiệp và 32 cụm công nghiệp, diện tích khoảng 13.500ha.

- Đánh giá chung: JLL Việt Nam dự báo, giá thuê đất công nghiệp tại miền Nam sẽ tiếp tục tăng trưởng. Đối với nhà xưởng xây sẵn, khoảng 940.000m2 mới sẽ được tung ra thị trường vào cuối năm 2021 nếu tình hình dịch bệnh được kiểm soát và thị trường hồi phục trở lại. Đặc biệt, theo Arcadis 2020, hiện nay thị trường hiệu quả nhất về chi phí xây dựng công nghiệp là thành phố Hồ Chí Minh, mức chi phí xây dựng cơ bản trung bình từ 309-389 USD/m2. Riêng đối với nhà xưởng do chủ đầu tư vận hành chi phí này từ 349-460 USD/m2.