08/12/2023 Cập nhật ĐHCĐ 2024

Kịch bản thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024

Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 được Trân Minh BĐS dự báo sẽ có sự phục hồi rõ nét theo xu hướng hình chữ V, với giai đoạn phục hồi rõ nét hơn bắt đầu từ quý II/2024.

Quý I/2024: Thị trường vẫn còn nhiều khó khăn, nguồn cung hạn chế, giá bán ổn định hoặc có xu hướng giảm nhẹ.

Nguồn cung: Nguồn cung sơ cấp trong quý I/2024 dự kiến sẽ tiếp tục giảm, do các doanh nghiệp bất động sản đang tập trung vào việc hoàn thiện các dự án đang triển khai và chuẩn bị cho các dự án mới.

Giá bán: Giá bán sơ cấp trong quý I/2024 dự kiến sẽ ổn định hoặc có xu hướng giảm nhẹ, do nhu cầu đầu tư và mua nhà giảm.

Quý II/2024: Thị trường bắt đầu phục hồi, nguồn cung tăng trở lại, giá bán có xu hướng tăng nhẹ.

Nguồn cung: Nguồn cung sơ cấp trong quý II/2024 dự kiến sẽ tăng trở lại, do các doanh nghiệp bất động sản bắt đầu triển khai các dự án mới.

Giá bán: Giá bán sơ cấp trong quý II/2024 dự kiến sẽ tăng nhẹ, do nhu cầu đầu tư và mua nhà tăng trở lại.

Quý III/2024: Thị trường tiếp tục phục hồi, nguồn cung dồi dào, giá bán tăng mạnh.

Nguồn cung: Nguồn cung sơ cấp trong quý III/2024 dự kiến sẽ dồi dào, do các doanh nghiệp bất động sản đẩy mạnh triển khai các dự án mới.

Giá bán: Giá bán sơ cấp trong quý III/2024 dự kiến sẽ tăng mạnh, do nhu cầu đầu tư và mua nhà tăng cao.

Quý IV/2024: Thị trường đạt trạng thái cân bằng, nguồn cung và giá bán ổn định.

Nguồn cung: Nguồn cung sơ cấp trong quý IV/2024 dự kiến sẽ ổn định, do các doanh nghiệp bất động sản đã triển khai hết các dự án mới.

Giá bán: Giá bán sơ cấp trong quý IV/2024 dự kiến sẽ ổn định, do nguồn cung và nhu cầu cân bằng.

Các yếu tố tác động đến kịch bản này:

+ Lãi suất: Lãi suất huy động và cho vay đang có xu hướng giảm, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư và người mua nhà.

+ Chính sách: Chính phủ đang triển khai nhiều chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản, như: giảm thuế thu nhập cá nhân, hỗ trợ tín dụng,...

+ Kinh tế: Kinh tế Việt Nam đang phục hồi tốt, tạo ra nguồn cầu ổn định cho thị trường bất động sản.

Thị trường nhà ở:

++ Phân khúc nhà ở giá vừa túi tiền sẽ được quan tâm nhiều hơn, do đáp ứng nhu cầu thực của người dân.

++ Phân khúc cao cấp sẽ có sự cạnh tranh cao hơn, giá bán sẽ khó tăng mạnh.

++ Thị trường đất nền:

Thị trường sẽ phân hóa mạnh theo từng khu vực.

Các khu vực có tiềm năng phát triển kinh tế, hạ tầng đồng bộ sẽ có sức hút lớn, giá bán sẽ tăng mạnh.

Các khu vực kém phát triển sẽ gặp khó khăn trong việc thu hút đầu tư, giá bán sẽ ổn định hoặc có xu hướng giảm nhẹ.

Kết luận:

Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 được dự báo sẽ có sự phục hồi rõ nét. Tuy nhiên, mức độ phục hồi sẽ khác nhau giữa các phân khúc và khu vực.