Khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh của Đô thị Kinh Bắc (KBC) được “gỡ vướng”

Với việc vướng mắc pháp lý về chỉ tiêu sử dụng đất tại KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh đã được “gỡ bỏ”, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (mã cổ phiếu KBC) có thể bàn giao tới 55 ha đất tại dự án này trong năm nay.

Khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh được “gỡ khó”

Trong năm 2023, hoạt động bàn giao đất của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (mã cổ phiếu KBC - sàn HoSE) đã gặp nhiều khó khăn do các vướng mắc về chỉ tiêu sử dụng đất.

Cụ thể, trong nửa đầu năm ngoái, Đô thị Kinh Bắc ghi nhận 71,9 ha đất của Khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh (quy mô 800 ha đất khu công nghiệp và 200 ha đất khu đô thi) toạ lạc tại phường Hạp Lĩnh, phường Nam Sơn, TP.Bắc Ninh và xã Lạc Vệ, huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh.

Kể từ quý 3/2024, mặc dù có 25 ha đất được ký tại các biên bản ghi nhớ (MOU) nhưng Đô thị Kinh Bắc không thể bàn giao đất cho khách hàng. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc huyện Tiên Du hết chỉ tiêu sử dụng đất, do đó, UBND huyện Tiên Dụ cũng không thể phê duyệt thêm để Đô thị Kinh Bắc hoàn thành giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng, và bàn giao phần diện tích còn lại cho khách hàng.

Tuy nhiên, nút thắt pháp lý trên đã được tháo gỡ hoàn toàn khi trong tháng 1/2024, UBND huyện Tiên Du đã ban hành Quyết định số 657/QĐ-UBND với việc đưa 55 ha đất thuộc Khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh vào kế hoạch sử dụng đất của năm 2024.

Tiến độ triển khai các dự án khu công nghiệp, cụm công nghiệp hiện nay của Đô thị Kinh Bắc. (Nguồn: Đô thị Kinh Bắc, BSC Equity Research tổng hợp)

Sau đó, giữa tháng 3/2024, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định số 227/QĐ-TTg về việc điều chỉnh một số chỉ tiêu sử dụng đất đến năm 2025. Theo đó, tỉnh Bắc Ninh tăng thêm 780 ha, từ 4.760 ha lên 5.540 ha. Đây là cơ sở để tỉnh Bắc Ninh phân bổ thêm chỉ tiêu sử dụng đất về các huyện.

Theo đó, BSC Equity Research dự kiến Đô thị Kinh Bắc sẽ bàn giao được 55 ha từ dự án Khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh từ nay đến cuối năm, giúp thu về khoản doanh thu 1.069 tỷ đồng với biên lợi nhuận gộp ước tính lên tới 67%. Điểm rơi bàn giao dự kiến sẽ là nửa cuối năm nay.

Có thể bán sỉ 20 ha đất tại Khu đô thị Tràng Cát

Tương tự, các trở ngại pháp lý liên quan đến dự án Khu đô thị Tràng Cát của Đô thị Kinh Bắc tại phường Tràng Cát, quận Hải An, TP. Hải Phòng cũng đang có tín hiệu sớm được tháo gỡ.

Cuối năm 2023, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt Quy hoạch thành phố Hải Phòng thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Theo đó, quy hoạch tổng thể của dự án Khu đô thị Tràng Cát cũng được điều chỉnh tăng diện tích đất thương mại.

Bên cạnh đó, UBND TP.Hải Phòng đã bắt đầu phê duyệt kế hoạch sử dụng đất ở mức cấp Quận/Huyện kể từ tháng 4/2024. Riêng quận Hải An đã triển khai lập kế hoạch từ tháng 3 - tháng 6/2024. Trước đó, đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án Khu đô thị Tràng Cát tỷ lệ 1/500 của Đô thị Kinh Bắc đã được phê duyệt vào tháng 10/2023.

Khối lượng giao dịch và xu hướng giá cổ phiếu KBC của Đô thị Kinh Bắc trong 12 tháng qua. (Nguồn: TradingView)

Trên các cơ sở này, BSC Equity Research đánh giá UBND TP. Hải Phòng sẽ sớm phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất quận Hải An và bổ sung thêm 100 ha diện tích đất ở từ dự án Khu đô thị Tràng Cát trong quý 3/2024. Đây là điều kiện để dự án Khu đô thị Tràng Cát được thông qua Quy hoạch chi tiết 1/500 điều chỉnh vào cuối năm nay.

Về vấn đề tài chính của dự án này, Đô thị Kinh Bắc đã nhận được khoản đặt cọc 5.650 tỷ đồng trong quý 1/2024 từ Công ty Cổ phần Du lịch Sài Gòn - Hàm Tân (công ty có liên quan với Đô thị Kinh Bắc) để cho phép Sài Gòn - Hàm Tân cung cấp dịch vụ môi giới độc quyền cho hơn 40,5 ha đất ở tại dự án Khu đô thị Tràng Cát.

BSC Equity Research đánh giá, khoảng 4.000 tỷ đồng từ khoản đặt cọc trên sẽ được Đô thị Kinh Bắc dùng để đóng tiền sử dụng đất bổ sung cho dự án Khu đô thị Tràng Cát. Với nguốn vốn vay chuẩn bị sẵn trong 18 tháng tới, Đô thị Kinh Bắc có đủ năng lực tài chính để hoàn thành đóng tiền sử dụng đất dự án Khu đô thị Tràng Cát, theo BSC Equity Research.

Cũng theo BSC Equity Research, Đô thị Kinh Bắc có thể sẽ bán sỉ 20 ha từ dự án Khu đô thị Tràng Cát trong năm 2025, tương ứng với doanh thu khoảng 3.000 tỷ đồng và biên lợi nhuận gộp ước đạt khoảng 50%.