10/12/2019 Cập nhật ĐHCĐ 2024

Khát tiền cuối năm, đại gia nhà đất vay ngàn tỷ lãi suất không tưởng

Việc thắt chặt hoạt động của các ngân hàng và nguồn vốn đổ vào bất động sản, chứng khoán khiến các doanh nghiệp trong nhiều ngành có dấu hiệu gặp khó và phải tìm vốn từ các nguồn khác.

CTCP Fecon (FCN) vừa thông qua Nghị quyết phát hành trái phiếu riêng lẻ không chuyển đổi năm 2019 với tổng mệnh giá tối đa 100 tỷ đồng, kỳ hạn tối đa 12 tháng với lãi suất cố định xuyên suốt kỳ hạn trái phiếu là 11%/năm.

Trái phiếu được phát hành thông qua tổ chức bảo lãnh và có đảm bảo bằng tài sản.

Việc phát hành trái phiếu để huy động vốn như trường hợp của Fecon có tính chất không khác gì mấy so với vay vốn của ngân hàng hàng. Đây cũng là một xu hướng mới và nổi bật trên thị trường tài chính trong năm 2019.

Gần đây, nhiều doanh nghiệp cũng đã phải chuyển qua nguồn vốn trái phiếu trong bối cảnh Ngân hàng Nhà nước (NHNN) thắt chặt quản lý dòng vốn cho vay của các ngân hàng cũng như đối với một số lĩnh vực. Các ngân hàng phải đảm bảo đáp ứng được các quy định mới thì mới có thể tiếp tục cho vay.

Trong tháng trước, CTCP Phát triển BĐS Phát Đạt (PDR) đã hoàn tất đợt phát hành trái phiếu không chuyển đổi lần thứ 9 với tổng giá trị 110 tỷ đồng với lãi suất 13%/năm. Trái phiếu có tài sản đảm bảo và kỳ trả lãi 3 tháng/lần.Trong tuần trước, CTCP Đạt Phương (DPG) đã hoàn tất huy động 81 tỷ trái phiếu không chuyển đổi, kỳ hạn 2 năm, lãi suất xuyên suốt kỳ hạn là 11,5%/năm, chủ yếu từ nhà đầu tư cá nhân với tài sản đảm bảo là cổ phần đang lưu hành và tự do chuyển nhượng của công ty này, thuộc sở hữu ban lãnh đạo có giá trị luôn ít nhất bằng 150% tổng giá trị trái phiếu phát hành.

Tổng cộng từ đầu năm, PDR đã huy động khoảng 1.800 tỷ đồng qua trái phiếu, lãi suất cao nhất lên đến 14,45%.

Còn theo HNX, trong tháng 10/2019, Công ty TNHH Vinametric (cùng với Noral là chủ sở hữu khách sạn Saigon Prince Vinametric) đã thực hiện 24 đợt phát hành trái phiếu thu về tổng cộng 3.705 tỷ đồng. Hầu hết là trái phiếu không chuyển đổi, có kỳ hạn 24 tháng với mức lãi suất áp dụng cho kỳ tính lãi đầu tiên là 10,5%/năm.

Cũng trong tháng 10, Sơn Kim Land đã phát hành riêng lẻ 400 tỷ đồng trái phiếu, kỳ hạn 5 năm, lãi suất 9,5%/năm xuyên suốt kỳ hạn trái phiếu, cho ngân hàng OCB.

Gần như đồng thời, dư nợ trái phiếu bất động sản tại một số ngân hàng đang tăng mạnh, điển hình như MBBank đẩy mạnh hoạt động này với những lô mua hàng trăm tỷ trái phiếu của Phát Đạt, của Cáp treo Bà Nà hay PQC Convention,...

Thị trường bất động sản gần đây có dấu hiệu trầm lắng với hoạt động mua bán đều chững lại. Đây là một yếu tố tiềm ẩn rủi ro cho cả ngân hàng cũng như doanh nghiệp đi vay. NHNN cũng đã có yêu cầu các NHTM không được mua trái phiếu doanh nghiệp trong đó có mục đích để cơ cấu lại các khoản nợ của doanh nghiệp phát hành và tăng cường kiểm soát hoạt động đầu tư trái phiếu, hạn chế nợ xấu phát sinh.