Khánh Hòa thẩm định lại giá đất hàng trăm dự án

Tỉnh Khánh Hòa sẽ thẩm định lại hàng trăm dự án đã giao cho doanh nghiệp nhằm thu lại tiền ngân sách có nguy cơ thất thoát.

Trong đó, có 9 dự án đất công liên quan đến sai phạm mà các cơ quan T.Ư đã chỉ ra thời gian qua.

Ngày 10.6, theo nguồn tin từ Sở TN-MT tỉnh Khánh Hòa, sở này vừa triển khai các thủ tục để thuê tư vấn xác định giá đất cụ thể 351 dự án (DA) đất trên địa bàn, với tổng diện tích lên đến hơn 3.633 ha. Các DA này sẽ được định giá đất theo giá cụ thể năm 2021 của UBND tỉnh đã phê duyệt; trong đó có những DA đã được các cơ quan T.Ư kết luận có sai phạm, phải khắc phục hậu quả.

Trước đó, Thanh tra Chính phủ (TTCP) đã kết luận 35 DA tại Khánh Hòa bị thanh tra đều có sai phạm, chủ yếu là sai về quản lý đất đai, đấu thầu, đấu giá, chuyển đổi đất công có vị trí đắc địa sang mục đích khác có sai sót gây thất thoát.

Không để thất thoát ngân sách

Theo tìm hiểu của chúng tôi, trong 351 DA phải thẩm định lại giá đất, có rất nhiều DA khu đô thị, du lịch, kinh doanh bất động sản đã phân lô bán nền, bán các căn hộ…, nay phải xác định lại giá đất để nộp bổ sung tiền cho nhà nước. Cùng đó, có 43 DA mà UBND tỉnh Khánh Hòa đã có quyết định cho các doanh nghiệp thuê đất, giao đất làm DA kinh doanh, đổi đất làm các DA BT (xây dựng - chuyển giao) từ năm 2013 đến nay, với tổng diện tích hơn 1.283 ha, tập trung tại TP.Nha Trang và khu vực bắc bán đảo Cam Ranh, cũng phải xác định lại giá đất cụ thể để thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Trong 43 DA này có cả những DA đất công cơ quan điều tra đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can để điều tra sai phạm, như DA Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa (số 1 Trần Hưng Đạo, TP.Nha Trang), khu biệt thự sông núi Vĩnh Trung (ở khu vực núi Chín Khúc).

9 dự án định lại giá đất đợt đầu

- DA khu vực 1 thuộc khu đô thị công viên trung tâm hành chính mới tỉnh Khánh Hòa (0,23 ha) ở Phước Đồng, TP.Nha Trang, do Công ty CP đầu tư Lạc Hồng (Hà Nội) làm CĐT (đã được phân lô bán nền gần như xong).

- DA khu nhà ở biệt thự Incomex Sài Gòn (6,37 ha) tại P.Vĩnh Hòa, TP.Nha Trang, do Tập đoàn Sovico làm CĐT (đang san ủi mặt bằng).

- DA khu liên hợp dịch vụ du lịch thương mại và Trung tâm giới thiệu sản phẩm Nha Trang Seafood F17 (0,27 ha), do Công ty CP Seafood F17 Nha Trang làm CĐT (đã đi vào hoạt động).

- DA khách sạn Starcity (0,24 ha), số 72 - 74 Trần Phú, TP.Nha Trang, do Công ty TNHH MTV Sao Hôm Nha Trang làm CĐT (đã xây xong khách sạn 4 sao và đi vào hoạt động nhiều năm trước).

- DA tổ hợp khách sạn căn hộ cao cấp Mường Thanh Nha Trang (0,45 ha), tại 60 Trần Phú, TP.Nha Trang, do Tập đoàn Mường Thanh làm CĐT (đã đi vào hoạt động).

- DA cao ốc văn phòng khách sạn Cat Tiger số

25 - 26 Nguyễn Đình Chiểu, TP.Nha Trang, do Công ty TNHH dịch vụ - thương mại Cat Tiger làm CĐT (đã xây và bán cả ngàn căn hộ).

- DA khu nhà ở cao cấp Hoàng Phú (11,5 ha) tại P.Vĩnh Hòa, TP.Nha Trang, do Công ty TNHH đầu tư và phát triển Thanh Châu làm CĐT (đã phân lô bán đất).

- DA khu phức hợp Thiên Triều - Tập đoàn Mường Thanh (2,2 ha), do Tập đoàn Mường Thanh làm CĐT (đã đi vào hoạt động với hàng ngàn căn hộ).

- DA sân golf và biệt thự sinh thái Cam Ranh (171,9 ha), tại H.Cam Lâm do Công ty CP đầu tư dầu khí Nha Trang làm CĐT (đang xin phép triển khai trở lại).

Theo ông Nguyễn Tấn Tuân, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa, qua rà soát của các sở ngành, có một số nội dung về quản lý đầu tư cần khắc phục là đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện DA. Hiện UBND tỉnh đã giao các cơ quan chuyên môn thống nhất xác định lại giá đất, tài sản trên đất và thu tiền chênh lệch tiền sử dụng đất, tiền bán tài sản trên đất do việc cho thuê đất và bán tài sản trên đất trước đây không qua đấu giá, theo như nội dung kết luận của TTCP.

Thực hiện chỉ đạo của tỉnh Khánh Hòa về hướng giải quyết theo kết luận kiểm tra, thanh tra, ngày 3.6 vừa qua Sở TN-MT tỉnh đã có văn bản trình UBND tỉnh xin bổ sung kinh phí thuê đơn vị độc lập thẩm định lại giá 9 DA (nằm trong 35 DA đã được TTCP kết luận có sai phạm - PV) thuộc diện phải khắc phục hậu quả. Theo sở này, hiện có 1 DA đã thuê tư vấn xác định giá đất, còn 8 DA phải thẩm định lại để trình UBND tỉnh xem xét, quyết định giá đất cụ thể. Dự toán kinh phí thẩm định lại giá đất khoảng 565 triệu đồng, bằng nguồn tiền ngân sách. Đối với các trường hợp DA còn lại ngoài danh sách này (trừ các DA phải thu giấy chứng nhận đầu tư (GCNĐT), thu hồi đất theo Thông báo số 1919/TB-TTCP của TTCP), Sở TN-MT Khánh Hòa sẽ tiếp tục theo dõi và lập kế hoạch triển khai thực hiện tổ chức xác định giá đất.

Nhiều dự án từng được giao với giá đất rẻ không tưởng !

Trong số 9 DA đang được định lại giá đất đợt đầu tiên, có một số DA sai phạm nghiêm trọng, như DA cao ốc văn phòng khách sạn Cat Tiger (số 25 - 26 Nguyễn Đình Chiểu, TP.Nha Trang) do Công ty TNHH dịch vụ - thương mại Cat Tiger làm chủ đầu tư (CĐT). DA này vốn là đất công rộng gần 3.000 m2, nhưng sau nhiều màn liên doanh liên kết thì rơi vào tay tư nhân với giá chỉ 38 tỉ đồng; trong khi giá thị trường vị trí đất tại DA này không dưới 50 triệu đồng/m². Hiện Công an tỉnh Khánh Hòa đang điều tra những dấu hiệu sai phạm tại DA.

Trường hợp khác là DA sân golf và biệt thự sinh thái Cam Ranh (171,9 ha, tại H.Cam Lâm), do Công ty CP đầu tư dầu khí Nha Trang làm CĐT, với tổng vốn đầu tư 1.893 tỉ đồng. DA được cấp phép từ năm 2008, sau nhiều lần thay đổi GCNĐT, đến tháng 8.2011 DA được giao đất. Ngày 21.10.2015, cựu Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Lê Đức Vinh (đã bị khởi tố, bắt tạm giam) ký quyết định cho doanh nghiệp thuê đất, từ hình thức trả tiền hằng năm sang hình thức trả tiền một lần cho cả thời gian thuê đất để thực hiện DA. Đến thời điểm này, sau 16 lần thay đổi nguồn vốn điều lệ cũng như thoái vốn thì cổ đông lớn nhất tại DA này thuộc về Công ty CP dịch vụ và xây dựng địa ốc Đất Xanh, chiếm 90,83%. Tháng 8.2018, DA bị rút GCNĐT. Tuy nhiên, đây cũng là DA nằm trong kết luận thanh tra phải khắc phục hậu quả, buộc định lại giá đất để chống thất thu nếu DA tiếp tục được triển khai.

Tương tự, năm 2014, UBND tỉnh Khánh Hòa giao Công ty CP đầu tư Thiên Triều thực hiện DA khu phức hợp Thiên Triều theo hợp đồng BT. Công ty Thiên Triều được UBND tỉnh giao khu đất hơn 22.000 m2 ở biển Bãi Dương (P.Vĩnh Phước, TP.Nha Trang) để làm DA, theo hợp đồng BT làm đường Lý Thái Tổ (H.Cam Lâm). Sau đó, do Công ty Thiên Triều chậm nộp tiền thuê đất nên ngày 21.10.2015, ông Nguyễn Chiến Thắng, cựu Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa (đã bị khởi tố, bắt tạm giam), ký quyết định thu hồi lô đất trên và giao Công ty CP đầu tư Viễn Triều Nha Trang. Tiếp đó, Tập đoàn Mường Thanh mua lại cổ phần từ Công ty CP đầu tư Viễn Triều Nha Trang để tiếp tục thực hiện DA, đồng thời kế thừa thực hiện DA BT đường Lý Thái Tổ.

Theo hợp đồng, DA đường Lý Thái Tổ có giá trị quyết toán chỉ 41,2 tỉ đồng, nhưng tỉnh Khánh Hòa đồng ý giao khu đất rộng hơn 22.000 m² tại Bãi Dương cho doanh nghiệp. Khu đất này có vị trí trực diện biển, nhưng chỉ được định giá trung bình 1,8 triệu đồng/m². Theo một chuyên gia bất động sản, vị trí đất trên có giá không dưới 100 triệu đồng/m² vào thời điểm tỉnh Khánh Hòa giao đất cho doanh nghiệp.