Khan hiếm căn hộ giá rẻ

Tại TP.HCM chung cư bình dân không có dự án mới chào bán nhiều quý liền và tình trạng này còn tiếp diễn trong thời gian tới.

CBRE Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường căn hộ TP.HCM trong quý III với diễn biến khan hiếm nguồn cung và tăng giá bán ở mọi phân khúc, trong đó căn hộ bình dân (giá rẻ) nhiều quý liền không có hàng đưa ra thị trường.

Đơn vị này cho biết, phân khúc bình dân đang có sự lệch pha nguồn cung lớn dần khi đến quý III vẫn chưa có dự án mới được tung ra sau hai quý liên tiếp. Trong quý III/2019, chỉ có 10 dự án được chào bán, rổ hàng ghi nhận 13.072 căn. Phân khúc trung cấp chiếm tỷ trọng cao nhất với 87% tổng nguồn cung chào bán trong quý, theo sau là phân khúc cao cấp với 10%. Ba tháng qua chỉ có một dự án hạng sang được chào bán tọa lạc tại Thủ Thiêm.

Tổng nguồn cung lũy kế trong 9 tháng đạt 21.619 sản phẩm, giảm 3% theo năm. Hầu hết các dự án được chào bán trong tháng 7 và 9. Riêng tháng 8 do là tháng Ngâu (rơi vào tháng 7 Âm lịch) nên không có nhiều sản phẩm được chào hàng.

Giá bán sơ cấp một số dự án tăng hơn 10% so với khu vực xung quanh. Hiện mức giá bán căn hộ phổ biến trên thị trường 32-40 triệu đồng mỗi m2, tương đương 2,2-2,8 tỷ đồng một căn hộ 2 phòng ngủ. Dự án hạng sang được chào bán trong quý có mức giá khoảng 5.500 USD mỗi m2.

Giá căn hộ bình quân toàn thị trường đạt 1.852 USD mỗi m2, tăng 15% so với năm trước. Giá bán tăng được ghi nhận tại tất cả dự án chào bán trong quý và các sản phẩm còn lại trên thị trường. Quận 2, 9 ghi nhận mức tăng cao hơn các khu vực khác.

Trong 3 tháng cuối năm 2019 và năm 2020, giá sơ cấp dự kiến tiếp tục xu hướng tăng. Phân khúc căn hộ hạng sang sẽ duy trì tốc độ tăng giá 10% theo năm do khan hiếm nguồn cung. Phân khúc cao cấp và trung cấp sẽ tăng chậm hơn do có thêm nguồn cung mới và năm 2019 đã thiết lập mặt bằng giá mới. Mức tăng giá tại hai phân khúc này lần lượt là 6% và 5% theo năm. Phân khúc bình dân duy trì mức tăng giá 3% theo năm.

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao, CBRE Việt Nam, hiện tượng căn hộ bình dân, giá rẻ đang giảm sản lượng và trở nên khan hiếm, là một quy luật tất yếu khi chi phí đầu vào (giá đất, xây dựng, kết nối hạ tầng) tăng nhanh. Mặc dù căn hộ bình dân là phân khúc có nguồn cầu cực lớn, nhiều quý liền không có hàng bán đang tạo ra sự mất cân đối cho thị trường căn hộ.

Chuyên gia này phân tích, trên thực tế căn hộ bình dân chỉ là nhà ở thương mại, khác với nhà ở xã hội, nên không có bất kỳ sự ưu đãi nào cho doanh nghiệp. Thêm vào đó, biên lợi nhuận của chung cư giá rẻ không cao bằng chung cư trung cao cấp cũng khiến các nhà phát triển dự án không mặn mà đầu tư. Vì vậy, sự mất cân đối và lệch pha này có thể tiếp tục kéo dài trong thời gian tới.

Bà Dương nhận xét thêm, thị trường căn hộ tại TP.HCM đang có sự dịch chuyển về các cực đô thị còn quỹ đất với hạ tầng trên đà hoàn thiện. Xu hướng phát triển các khu đô thị nằm xa trung tâm tại phía Đông và phía Tây với đầy đủ tiện ích và kết nối tốt ngày càng mạnh dần.