KDH -Thương hiệu BĐS phía Nam

​​​​​​​Nhà Khang Điền ( Mã CK: KDH) là một trong số những DN lớn sở hữu và triển khai khá nhiều dự án lớn nhỏ khác nhau, 1000ha đất đô thị và KCN tại TP.HCM. Các dự án đều có nét đặc trưng riêng và giúp KDH khẳng định được thương hiệu vững chắc của mình tại thị trường phía Nam.

Mời quý NĐT cùng theo dõi một số điểm nhấn về KDH

I. BÀN GIAO DỰ ÁN QUÝ IV

Trong quý vừa rồi, KDH đã bàn giao các căn còn lại của hai dự án Lovera Vista và Verosa Park Khả năng dự kiến sẽ bàn giao gần 100 căn trong Q4 2021 và ghi nhận doanh thu quanh mức 245 tỷ đồng

Thêm nữa KDH đã bàn giao thêm ba sản phẩm tại dự án Verosa Park cũng sẽ đóng góp vào doanh thu quý 4

Tổng kết thì dự phóng doanh thu của KDH trong năm 2021 lần lượt là 3.481 tỷ đồng

Động lực tăng trưởng từ giá đất

- Nhu cầu BĐS thấp tầng hoặc nhà liền kề tại TP.HCM vẫn rất mạnh, do quỹ đất mới hạn chế ở khu vực trung tâm cũng như các dự án cơ sở hạ tầng khác cũng giúp tăng giá trị BĐS. Hiện tại, hầu hết các dự án thấp tầng của KDH có thể bán trong vòng 1,5-2 năm với giá ước tính từ 4000-4500 USD/m2, tương đương 600-800 nghìn USD/căn.

- Giá đất hiện tại ở khu vực TP. Thủ Đức cho các dự án thấp tầng là khá cao, dao động quanh mức 150 triệu/m2 (+25% so với cuối năm 2020 vào khoảng 115-120 triệu theo dữ liệu của Colliers International), nên khả năng giá bán là 160-170 triệu/m2 tại hai dự án Armena và Clarita

II. GIAI ĐOẠN 2022- 2023

1. Dự án Armena

Dự án Armena/Classia bao gồm 180 căn nhà phố/biệt thự, với tổng diện tích 4,3 ha tọa lạc tại phường Phú Hữu, Q.9, TP.HCM. Dự án đã hoàn tất thủ tục pháp lý và sẽ mở bán vào tháng 12/2021.

Dự án sẽ bàn giao trong giai đoạn 2022-2023, với 2,3 nghìn tỷ đồng doanh thu và 1,3 nghìn tỷ đồng lợi nhuận gộp.

2. Dự án Clarita

Dự án bao gồm 159 nhà phố/ biệt thự với tổng diện tích 5,8 ha trên đường Võ Chí Công, Q.2, TP.HCM. Dự án đã hoàn tất thủ tục pháp lý và chuẩn bị xây dựng. Dự án Clarita bao gồm 5 phân khu và ước tính mở bán trong Q1/2022.

Tính doanh thu ở mức cao 2,4 nghìn tỷ đồng và lợi nhuận gộp từ 900- 1000 tỷ đồng.

3. Dự án Corona City -11 A

Dự án này gồm 2 giai đoạn, với 210 căn biệt thự/nhà thấp tầng và 7 tòa chung cư. Dự án Corona City Bình Chánh có tổng diện tích lên đến 17,2 ha, chia thành 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 sẽ bao gồm 14,9 ha gồm cả BĐS cao tầng và thấp tầng (như nhà phố và biệt thự), trong khi giai đoạn 2 rộng 2,3 ha là nhà phố thấp tầng. Dự án dự kiến sẽ bắt đầu vào năm 2023, với doanh thu ước tính khoảng 12 nghìn tỷ đồng và lợi nhuận gộp từ 4,5 - 5 nghìn tỷ đồng.

4. Dự án KCN Lê Minh Xuân mở rộng

- Tổng vốn đầu tư cho dự án này là hơn 1 nghìn tỷ đồng. Chi phí xây dựng dở dang của dự án đã tăng lên 693 tỷ đồng, tương đương 2/3 tổng mức đầu tư của dự án. Dự án đã hoàn tất 97% giải phóng mặt bằng và sẽ bắt đầu xây dựng từ năm 2022-2023.

Ước tính giá thuê cho dự án này sẽ dao động trong khoảng từ 260 USD - 280 USD/m2, nếu cho thuê toàn bộ dự án sẽ đạt 5 nghìn tỷ đồng doanh thu. Theo quan điểm của SFI Team, lợi nhuận gộp có thể đạt từ 2 - 2,5 nghìn tỷ đồng do chi phí bồi thường tương đối thấp.

5. Khu đô thị Tân Tạo

Cho đến nay, KĐT Tân Tạo là dự án được mong đợi nhất của KDH. Với quy mô và vốn đầu tư lớn, dự án có thể là bước đột phá giúp KDH khẳng định vị thế là một trong những chủ đầu tư

BĐS lớn nhất miền Nam. Dự án có tổng diện tích 320 ha và tại Quận Bình Tân, TP.HCM. Dự án bao gồm căn thấp tầng và cao tầng, cũng như các cơ sở vật chất khác.

Trong thời gian tới, công ty dự kiến sẽ tập trung nguồn lực tài chính để thực hiện dự án này và mở bán vào năm 2025. Giá trị thị trường của dự án này dao động trong khoảng 80-100 nghìn tỷ đồng doanh thu, và có thể đạt tới 40 nghìn tỷ đồng lợi nhuận gộp khi mở bán. Quy mô của dự án này tương đương vốn hóa thị trường của KDH. Chúng tôi ước tính công ty cần hơn 5 năm để phát triển đại dự án này

6. Dự án Green Village

Dự án có tổng diện tích mặt bằng lên tới 130 ha, nằm tại huyện Bình Chánh, TP.HCM. Đây là dự án lớn thứ hai của KDH sau KĐT Tân Tạo, và là một dự án trọng điểm khác có thể mang lại lợi nhuận đáng kể trong trung hạn.

Dự án Green Village bao gồm 5 phân khu với 3.383 căn thấp tầng và biệt thự. Chúng tôi ước tính giá trung bình mỗi căn tại khu vực này là từ 700 nghìn - 800 nghìn USD/căn.

Dự án này sẽ mang lại cho KDH khoảng 45 nghìn tỷ đồng doanh thu, dự án Green Village hiện đang trong quá trình giải phóng mặt bằng và ước tính lô mở bán đầu tiên sẽ vào đầu năm 2025.