KBC - Tăng trưởng 2024 kỳ vọng vào Khu công nghiệp Tràng Duệ 3

Tháng 11/2023, KCN Tràng Duệ 3 được phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000. Đây là bước quan trọng để KBC được xin chấp thuận chủ trương đầu tư trong năm 2024. Chúng tôi kỳ vọng KBC sẽ được phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư KCN Tràng Duệ 3 (687 ha) trong 6 tháng đầu năm 2024 và hoàn tất các thủ tục pháp lý chi tiết khác để bắt đầu cho thuê đất từ cuối năm 2024.

Ba cụm công nghiệp tại tỉnh Hưng Yên: Công ty đã giải phóng mặt bằng khoảng 40 ha trong tổng số 225 ha. Trong năm 2024, ban lãnh đạo KBC dự kiến sẽ hoàn tất quá trình giải phóng mặt bằng và bắt đầu quá trình cho thuê trong năm 2024

Đối với hoạt động phát triển bất động sản nhà ở, KBC vẫn đang tập trung làm việc với tỉnh Bắc Ninh để xác định tiền sử dụng đất (LUR) cho KĐT Phúc Ninh, tỉnh Bắc Ninh. Chúng tôi cho rằng việc này có thể kéo dài đến năm 2025, do đó 10 ha đất thương phẩm mà KBC đã bán trước đó sẽ chỉ được ghi nhận doanh thu trong năm 2025.

Do đó, theo kịch bản cơ sở, kỳ vọng KBC sẽ cho thuê tổng cộng khoảng 102 ha đất KCN trong năm 2024, trong đó 30 ha đã được các nhà đầu tư đảm bảo thuê trong năm 2023, 50 ha từ KCN Tràng Duệ 3 và 22 ha từ KCN Tân Phú Trung. Ước tính KBC sẽ đạt 4,92 nghìn tỷ đồng doanh thu thuần (giảm 12,8% svck) và 1,36 nghìn tỷ đồng LNST (giảm 38,5% svck) cho năm 2024. Dự báo này thấp hơn so với dự báo trước đây của chúng tôi đến từ việc ghi nhận doanh thu tại KĐT Phúc Ninh, Bắc Ninh dự kiến lùi sang năm 2025 như đã đề cập ở trên

SSI dự báo doanh thu thuần và LNST cho năm 2024 sẽ lần lượt đạt 4,92 nghìn tỷ đồng (giảm 12,8% svck) và 1,36 nghìn tỷ đồng (giảm 38,5% svck)

• Quá trình phê duyệt dự án kéo dài có thể ảnh hưởng đến kế hoạch mở rộng của KBC trong khi diện tích đất KCN sẵn sàng cho thuê có thể giảm đáng kể từ năm 2024.

• Nhu cầu đất khu công nghiệp suy yếu nếu dòng vốn FDI giảm tốc.

• Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng của các dự án mới tăng lên có thể ảnh hưởng đến khả năng sinh lời trong thời gian tới.