HoREA kiến nghị gỡ vướng quỹ đất cho hàng nghìn dự án nhà ở thương mại

HoREA đề xuất đưa cơ chế nhà đầu tư tự thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất vào dự thảo Luật Đất đai để khơi thông ách tắc cho hàng nghìn dự án nhà ở.

Ngày 4/11, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) kiến nghị Thủ tướng và Ủy ban Thường vụ Quốc hội luật hóa nội dung cho phép nhà đầu tư thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất vào dự thảo Luật Đất đai sửa đổi.

Theo Luật Đất đai 2024, nhà đầu tư thực hiện dự án nhà ở thương mại chỉ được nhận chuyển nhượng với đất ở. Doanh nghiệp không được phép nhận chuyển nhượng "đất ở và đất khác" hoặc "đất khác không phải là đất ở" để làm dự án mới. Nút thắt pháp lý này khiến 2.750 dự án trên cả nước ách tắc suốt 10 năm qua do chủ đầu tư không thể gom đủ quỹ đất quy mô lớn.

Trước đó, Quốc hội đã ban hành Nghị quyết 171 cho phép doanh nghiệp thỏa thuận nhận chuyển nhượng nhiều loại đất. Tuy nhiên, theo HoREA, tiến độ rà soát hồ sơ thực tế đang kéo dài. Sau gần hai năm triển khai, cả nước mới có 742 khu đất được thông qua trên tổng số 2.750 hồ sơ đăng ký, đạt tỷ lệ 30%. Tại TP HCM, chính quyền tiếp nhận 974 hồ sơ nhưng quy trình thẩm định qua tổ công tác liên ngành mất nhiều thời gian, mỗi năm Hội đồng nhân dân thành phố chỉ duyệt thông qua vài đợt.

HoREA đánh giá việc chờ đến năm 2030 mới tổng kết quá trình thí điểm để sửa luật sẽ không theo kịp diễn biến thực tiễn. Việc sớm luật hóa cơ chế tự thỏa thuận gom đất sẽ đẩy nhanh tiến độ giải quyết hồ sơ pháp lý, giúp khơi thông khoảng 20.000 ha đất, tương đương nguồn vốn đầu tư 6-10 triệu tỷ đồng trên cả nước.