Hơn 860.000 dân nội đô Hà Nội sẽ đi đâu khi thành phố tái cấu trúc từ Vành đai 3 trở vào?

Trong giai đoạn 2026–2045, Hà Nội dự kiến di dời hơn 860.000 người dân đang sinh sống trong phạm vi đường Vành đai 3 để phục vụ tái cấu trúc đô thị. Phạm vi ưu tiên tái cấu trúc là khu vực từ Vành đai 3 trở vào, đặc biệt là Vành đai 1 và Vành đai 2, nơi đang chịu áp lực dân số, hạ tầng và môi trường lớn nhất.

Theo báo cáo các nội dung chính của Quy hoạch tổng thể Thủ đô với tầm nhìn 100 năm, UBND TP Hà Nội cho biết định hướng chung là giãn dân nội đô, đồng thời nâng cao chất lượng sống thay vì chỉ di dời cơ học.

Tái định cư tại chỗ và ra các cực tăng trưởng

Người dân thuộc diện giải tỏa sẽ được bố trí tái định cư theo hai hướng. Một phần được tái định cư tại chỗ bằng các căn hộ chất lượng cao, đầy đủ hạ tầng xã hội. Phần còn lại sẽ di dời ra các khu đô thị mới tại các cực tăng trưởng như Đông Anh, Gia Lâm và Hòa Lạc.

Các khu vực này được định hướng đầu tư đồng bộ trường học, bệnh viện, công viên, giao thông, nhằm đảm bảo điều kiện sống tốt hơn hoặc tương đương nơi ở cũ. Thành phố cũng dự kiến áp dụng cơ chế hỗ trợ hấp dẫn, trong đó hệ số đền bù có thể gấp 1–2 lần, để khuyến khích người dân chủ động dịch chuyển ra ngoại thành.

Nguồn lực và các khu đô thị mới

Tổng nhu cầu vốn cho giai đoạn 2026–2045 ước tính khoảng 64,84 triệu tỷ đồng, trong đó giai đoạn 2026–2035 cần 14,5 triệu tỷ đồng, còn 2036–2045 cần 50,34 triệu tỷ đồng. Nguồn lực sẽ đến chủ yếu từ khu vực tư nhân và xã hội hóa, bên cạnh đầu tư công cho hạ tầng thiết yếu và an sinh.

Riêng giai đoạn 2026–2035, Hà Nội dự kiến kêu gọi đầu tư 5 khu đô thị mới với tổng vốn hơn 4 triệu tỷ đồng:

Hai bên Vành đai 4 phía nam: 10.000ha, khoảng 1 triệu tỷ đồng, 80% nhà thấp tầng.

Hai bên Vành đai 4 phía tây: 10.000ha, khoảng 1 triệu tỷ đồng, 40% nhà cao tầng.

Phía bắc (Mê Linh – Đông Anh): 9.000ha, khoảng 800.000 tỷ đồng.

Phía đông (Gia Lâm): 8.000ha, khoảng 800.000 tỷ đồng.

Phía tây (Hòa Lạc): 4.700ha, khoảng 470.000 tỷ đồng.

Không chỉ là di dời, mà là tái cấu trúc

Điểm cốt lõi của kế hoạch không nằm ở con số 860.000 người, mà ở sự chuyển dịch mô hình đô thị: giảm tải lõi trung tâm, hình thành các đô thị vệ tinh đủ sức “giữ dân”. Nếu làm đúng, đây không chỉ là một cuộc giải tỏa lớn nhất lịch sử Hà Nội, mà là bước ngoặt định hình cấu trúc đô thị cho nhiều thập kỷ tới.