HLD – Sự hồi sinh mạnh mẽ

HLD là cái tên tương đối xa lạ với phần lớn nhà đầu tư trên thị trường Việt Nam. Tuy nhiên, doanh nghiệp này đã có hơn 12 năm hình thành và xây dựng. Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản HUDLAND là đơn vị thành viên của Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) với tổng số vốn điều lệ đến nay đạt 200 tỷ. Năm 2015,2016 từng là 2 năm đại thành công của doanh nghiệp khi lọt vào Top 100 Doanh nghiệp nộp thuế lớn nhất Việt Nam và đạt top 10 thương hiệu phát triển bền vững.

HLD có một sự bứt phá cực kì ngoạn mục trong quý 3 với doanh thu thuần đạt gần 141 tỷ đồng, tăng gấp 3 lần cùng kỳ năm trước.

Trong đó, doanh thu kinh doanh dự án bất động sản 139 tỷ đồng (tăng 3,4 lần) và doanh thu cho thuê mặt bằng và dịch vụ khác giảm từ 4,5 tỷ đồng xuống còn hơn 1,6 tỷ đồng.

Với việc các dự án BĐS được book doanh thu mạnh trong quý 3, lợi nhuận sau thuế của HLD đạt 42.8 tỉ , gấp 40 lần con số 1.4 tỉ quý 3 năm 2018

Lũy kế 9 tháng, Hudland ghi nhận doanh thu thuần gần 248 tỷ đồng, tăng 30%; lãi sau thuế gần 57 tỷ đồng, tăng gấp đôi. EPS đạt 2.836 đồng/cp. So với kế hoạch năm, công ty thực hiện được 61% chỉ tiêu doanh thu và 84% chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế.

HLD ngay lập tức đã chi cổ tức 30% vào giữa tháng 10 vừa qua.

Địa điểm : Khu đô thị mới Việt Hưng, Thành phố Hà Nội.

Tổng số căn hộ : 654 căn

Tổng mức đầu tư : 900 tỷ

Tổng doanh thu 1321.4 tỷ

Tính đến đầu năm 2019 đã có 641 /654 hộ về sinh sống. Và con số đã được tăng thêm tính tới quý 3/2019. Trong BCTC của HLD ghi nhận khoảng phải thu của khách hàng tính tới quý 3/2019 còn 14.6 tỷ. Dự án CT17 là một dự án rất thành công của HLD với việc lấp đầy hơn 95%.

Địa điểm : Khu đô thị mới đường Lý Thái Tổ,thành phố Bắc Ninh

Quy mô 9.4 ha

Tổng số căn 256 căn bao gồm nhà liền kề, nhà liên kề(shop house)

Tổng mức đầu tư 850 tỷ

Tổng thu nhập dự kiến 1293 tỷ

HLD từng tạo nên một đợt sóng BĐS vào năm 2017 khi phê duyệt dự án Khu B Bắc Ninh. Với giá bán dao động từ 6-12 tỷ cho một căn biệt thự, Hello Stock cho rằng Khu B Bắc Ninh chính là lợi nhuận chính của HLD trong năm 2019 và năm 2020.

Trong BCTC quý 3, Khoảng phải thu khách hàng cho dự án Khu B lên tới 247 tỷ, tăng gần 100 tỷ so với năm ngoái. Doanh thu đến từ dự án Khu B sẽ còn tăng với việc giá đất ngày càng tạo nên cơn sốt và dự án Khu B chỉ mới được hoàn thành trong năm 2019.

Hướng tới mục tiêu dành cho tất cả phân khúc khách hàng,năm 2018 HLD đã triển khai dự án nhà ở thu nhập thấp trên đường Lý Thái Tổ, tỉnh Bắc Ninh.

Quy mô 7411 m2

Tổng số căn : 389 căn thuộc nhà ở 11 tầng và 14 căn thương mại

Tổng đầu tư : 287 tỷ

Tổng lợi nhuận : 296 tỷ

Giá dao động của dự án từ 500 – 800 triệu/ căn

Dự án đã được hoàn thành trong năm 2019, hiện đang trong quá trình hoàn thành đầu tư và triển khai kinh doanh dự án. Tuy dự án này không mang lại lợi nhuận cao cho HLD, nhưng với việc tạo ra được một BĐS dành cho người ở có thu nhập thấp. HLD đã và đang tạo được thương hiệu của mình ở Bắc Ninh . Giá dao động của dự án từ 500 – 800 triệu/ căn.

Địa điểm : Linh Đàm , Hà Nội

Quy mô 1792 m2, chiều cao 15 tầng nổi và một tầng hầm

Tình hình khai thác : Lấp đầy hơn 93% , mang lại nguồn thu ổn định cho công ty

Ngoài ra, HLD còn có các dự án đang triển khai trong năm 2019

Tổng mức đầu tư dự kiến 561 tỷ

Địa điểm : Thái Học, huyện Bình Giang, tỉnh Hải Dương

Diện tích : 43.83 ha

Dự án này là đứa con cưng của HLD trong tương lai với vị trí đắc địa tại huyện Bình Giang. Với cấu trúc cây xanh và mặt nước bao quanh, dự án Hudland Bình Giang hứa hẹn sẽ giải quyết bài toán kinh doanh của HLD trong 2 năm tới.

Với tổng đầu tư lên tới gần 800 tỷ , dự án sân Golf quốc tế đang được ban lãnh đạo đẩy mạnh các công tác giải quyết giấy tờ để sẵn sàng triển khai siêu dự án đổi mới cho thành phố Băc Ninh trong 2020. Đây cũng là một mỏ vàng cho HLD trong các năm kế tiếp

Ngoài ra , HLD còn triển khai Khu đô thị mới đường Lê Thái Tổ với tổng mức đầu tư dự kiến 172 tỷ đồng. Trong năm 2019, HLD sẽ hoàn tất các bước triển khai hoàn tất thủ tục giấy tờ trước khi chính thức bước vào xây dựng trong các năm tiếp theo.

Với những kết quả tích cực của HLD trong quý 3, không khó để Hello Stock dành ra vị trí số 1 cho HLD trong bảng xếp hạng quý 3 trong nhóm Midcap. Với vốn điều lệ chỉ với 200 tỷ, nhưng HLD đang thực hiện các siêu dự án lên tới hàng nghìn tỷ đồng. Hello Stock vẫn cho rằng HLD vẫn còn nhiều khả năng tăng trưởng trong năm 2019 và 2020 khi các dự án gối đầu đã và đang được thực hiện liên tục, cùng với các dự án quy mô như Khu B – Bắc Ninh đã đến giai đoạn book doanh thu cho công ty.