HH Linh Đàm: Ở lại hay rời đi?

HĐND TP. Hà Nội vừa chính thức thông qua cơ chế đặc thù phân loại xử lý 12 dự án sai phạm quy mô lớn, tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý kéo dài cho hàng vạn hộ dân tại các đại phức hợp như HH Linh Đàm.

HĐND TP Hà Nội đã thông qua nghị quyết về cơ chế đặc thù xử lý vi phạm đất đai, trật tự xây dựng tại 12 dự án liên quan Tập đoàn Mường Thanh.

Theo số liệu rà soát, tổng số căn hộ được phê duyệt ban đầu chỉ 6.759 căn, nhưng thực tế xây dựng lên tới 24.943 căn, vượt 18.184 căn, tương đương gần 3,7 lần quy mô cho phép.

Riêng tổ hợp HH Linh Đàm gồm 12 tòa chung cư, với gần 9.000 căn hộ và khoảng 40.000 cư dân. Nhiều tòa được xây dựng từ 36–41 tầng, trong khi quy hoạch ban đầu chỉ cho phép 27 tầng.

Theo cơ chế mới, các công trình được phân thành hai nhóm.

Nhóm được tồn tại có điều kiện phải bảo đảm an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy, hạ tầng thiết yếu và các yêu cầu quy hoạch liên quan.

Nhóm không đáp ứng điều kiện, không thể khắc phục các vi phạm nghiêm trọng sẽ phải phá dỡ.

Đáng chú ý, việc phân loại được thực hiện theo từng công trình, hạng mục cụ thể, không đồng nghĩa toàn bộ 18.184 căn hộ vượt phép đều phải di dời.

Chủ đầu tư đối mặt hóa đơn khắc phục khổng lồ

12 dự án do các doanh nghiệp thuộc Tập đoàn Mường Thanh làm chủ đầu tư được xác định có vi phạm 

Điểm đáng chú ý nhất của nghị quyết là nguyên tắc chủ đầu tư phải chịu toàn bộ chi phí khắc phục hậu quả, không chuyển gánh nặng sang người mua nhà không có lỗi.

Các khoản chi có thể bao gồm bồi thường, hỗ trợ tạm cư, di dời, tháo dỡ, bổ sung hạ tầng và thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Giả định chỉ 10% trong tổng số 18.184 căn hộ vi phạm phải di dời, tương đương khoảng 1.818 căn, với mức bồi thường bình quân giả định 1,5 tỷ đồng/căn, tổng nghĩa vụ có thể lên tới khoảng 2.727 tỷ đồng.

Đây chỉ là phép tính minh họa, không phải phương án bồi thường chính thức.