Hàng tồn kho đạt mức cao kỷ lục 139.000 tỷ đồng có đáng lo đối với Novaland?

Theo Báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2023 của Tập đoàn Novaland (Mã chứng khoán: NVL), công ty ghi nhận doanh thu thuần 1.040 tỷ đồng, giảm 61% so với cùng kỳ; lỗ sau thuế thêm 201 tỷ (cùng kỳ lãi 772 tỷ đồng).

Tuy nhiên, kết quả quý 2 nhìn chung khả quan hơn quý ngay trước đó.

6 tháng đầu năm 2023, Novaland ghi nhận 1.644 tỷ đồng - giảm 64% YoY; lỗ sau thuế 611 tỷ trong khi cùng kỳ báo lãi 1.818 tỷ đồng và còn cách rất xa kế hoạch đã đề ra.

Tại ngày 31/6/2023, tổng tài sản NVL ghi nhận đạt 257.245 tỷ đồng, biến động không đáng kể so với hồi đầu năm. Đáng chú ý là tiền và các khoản tương đương tiền chỉ còn hơn 4.046 tỷ đồng, "bốc hơi" một nửa chỉ sau nửa năm. Trong đó, Novaland chỉ còn 4,2 tỷ đồng tiền mặt, 840 tỷ tiền gửi ngân hàng và 3.191 tỷ đồng các khoản tương đương tiền. Theo thuyết minh, tiền và các khoản tương đương tiền này hầu như được dùng làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay và bảo lãnh là 779 tỷ đồng, tiền đang được quản lý bởi ngân hàng cho vay theo mục đích sử dụng cho từng dự án là 2.121 tỷ đồng.

Với hàng tồn kho, con số ghi nhận lên tới 139.010 tỷ đồng, tăng 3% so với hồi đầu năm. Trong đó, giá trị tồn kho bất động sản đang xây dựng của đơn vị này xấp xỉ 127.800 tỷ đồng, chủ yếu gồm các khoản chi phí tiền sử dụng đất, tư vấn thiết kế, xây dựng và các chi phí khác trực tiếp liên quan đến các dự án. Bên cạnh đó, giá trị tồn kho bất động sản đã hoàn thành của công ty này khoảng 11.100 tỷ đồng, giảm hơn 700 tỷ đồng so với cuối năm ngoái.

Phía Novaland không thuyết minh chi tiết hàng tồn kho song lượng lớn trong số này được dùng làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay tài chính 59.386 tỷ đồng.

Dù không thuyết minh chi tiết song đối chiếu với các kỳ báo cáo trước, có thể biết giá trị tồn kho của tập đoàn chủ yếu nằm tại các đại dự án như NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City. Đây là những dự án gặp vướng mắc và đang được Chính phủ đẩy mạnh tháo gỡ khó khăn trong nửa năm trở lại đây.

Thời điểm hiện tại, cả 3 dự án này cơ bản được tháo gỡ vướng mắc về mặt pháp lý.

Cụ thể, dự án Aqua City nằm tại xã Long Hưng, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, các căn nhà ở thấp tầng thuộc phân khu I và V được UBND tỉnh Đồng Nai cho phép đưa vào kinh doanh.

Hôm 21/7, Tổ công tác của Thủ tướng do Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh chủ trì đã làm việc với đoàn công tác của tỉnh Bình Thuận, hướng dẫn, tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến dự án NovaWorld Phan Thiết.

Phát biểu tại Hội nghị tình hình, tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản chiều ngày 3/8, Chủ tịch HĐQT Bùi Thành Nhơn thông tin, cho đến nay, các dự án của Novaland căn bản đã có hướng giải quyết cụ thể và đang trong tiến trình tháo gỡ. Các dự án tại Bà Rịa - Vũng Tàu hầu hết đã được phê duyệt giải quyết. Các dự án tại TP. HCM, Đồng Nai, Bình thuận đã được Tổ Công tác và các bộ ban ngành tận tình hướng dẫn và địa phương đang tập trung tháo gỡ.

Trong 2 quý cuối năm 2023, Novaland thông tin sẽ tập trung phát triển và bàn giao theo đúng cam kết tại các dự án Saigon Royal Residence, Grand Manhattan, Palm City, Aqua City, Aqua Riverside City và Aqua Waterfront City, NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm.

Novaland cho biết, dự kiến trong quý 3 và 4, Novaland có thể ghi nhận lãi trở lại lần lượt 310 tỷ và 515 tỷ đồng.

Trên thị trường chứng khoán, hơn 5 tháng trở lại đây, cổ phiếu NVL tăng gấp đôi giá trị và hiện giao dịch tại mức 20.800 đồng/cp (lúc 11h30 phiên 15/8). Giá trị giao dịch trong 3 tuần gần đây luôn duy trì trên mức 40 triệu đơn vị/phiên và thuộc Top đầu thị trường.